Рост объемов строительства в столице
Объем строительства многоквартирных домов в Москве за последние десять лет значительно увеличился, достигнув отметки в 20,5 млн квадратных метров. По данным аналитиков сервиса "Единый ресурс застройщиков", рост составил 2,2 раза по сравнению с показателями десятилетней давности. За указанный период столица уверенно обошла Московскую область, ранее занимавшую лидирующие позиции по этому показателю.
Наибольший вклад в увеличение объемов строительства внесла Старо-Московская территория, где объемы выросли с 6,1 млн до 17,7 млн квадратных метров. Напротив, Новая Москва показала снижение активности: пиковый уровень 2019 года (5,2 млн кв.м.) сменился нынешним значением в 2,8 млн кв.м. Максимального показателя строительство достигло в 2024 году, составив 23,9 млн квадратных метров.
Однако распределение объемов существенно изменилось: пока Москва активно развивала жилищное строительство, Подмосковье сократило свою активность примерно наполовину. Таким образом, лидерство перешло к столице, на которую теперь приходится около 16% от общего объема жилищного строительства страны.
Фонд реновации стабилизировал рынок
Значительную роль в поддержании темпов строительства сыграл созданный в 2017 году Фонд реновации. Несмотря на сокращение частных застройщиков, фонд стабильно обеспечивает значительный объем нового жилья. Эксперты отметили, что именно благодаря Фонду реновации удалось удержать стабильный уровень ввода новых объектов.
Частные застройщики, напротив, показали отрицательную динамику: за десять лет их участие уменьшилось с 19,9 млн до 16,7 млн квадратных метров. Тем не менее, несмотря на уменьшение доли частного сектора, общее количество вводимого жилья продолжает расти благодаря активной деятельности Фонда реновации.
Эксперты также обратили внимание на изменение структуры участников строительного рынка. Так, крупнейшие компании продолжают удерживать высокие позиции, однако общая доля крупнейших игроков заметно снизилась. Например, группа компаний ПИК сохраняет первенство, строя порядка 1,82 млн квадратных метров жилья, что соответствует доле в 11,61% московского рынка. Следующие места занимают ГК "Самолет" и MR Group, контролирующие соответственно 6,83% и 6,53% рынка.
Что осталось неясным?
Несмотря на подробность представленной статистики, некоторые аспекты остаются недостаточно раскрытыми.
Во-вторых, остается открытым вопрос о влиянии программы реновации на доступность жилья для населения. Хотя программа успешно увеличивает предложение, информация о ценах и доступности жилья для различных социальных групп отсутствует.
Наконец, важно отметить отсутствие прогнозов относительно дальнейшего развития ситуации. Будет ли продолжаться тенденция роста объемов строительства в Москве, какие факторы могут повлиять на изменения в будущем — эти вопросы требуют дополнительного анализа и изучения.
Изменение роли крупных застройщиков
Крупнейшие строительные компании сохраняют доминирующее положение на московском рынке, хотя их совокупная доля постепенно снижается.
При этом динамика показывает постепенное выравнивание позиций между крупными игроками, что создает условия для появления новых конкурентов и усиления борьбы за покупателя.
Структура распределения площадей
Анализируя структуру распределения построенных площадей, стоит выделить различия между Старыми и Новыми границами города. Основная масса прироста пришлась именно на территорию старой Москвы, где темпы строительства увеличились втрое.
Новая Москва, наоборот, продемонстрировала значительное замедление темпов возведения жилья. Пиковые значения были достигнуты ещё в 2019 году, после чего последовало существенное снижение объёмов строительства.
Кроме того, важную роль играет структура застройки по типам зданий. Большинство введённых площадей составляют жилые комплексы эконом-класса и комфорт-класса, что отражает спрос населения на доступное жильё.
Особенности региональной динамики
Москва обогнала Московскую область по объёму строительства новостроек благодаря активному развитию территории Старой Москвы. Здесь прирост площади составил более 11 миллионов квадратных метров.
Напротив, Новая Москва переживает спад строительной активности. После достижения максимума в 2019 году её ежегодный объём упал практически вдвое.
Аналитики подчёркивают, что суммарный объём строительства всей московской агломерации остался практически неизменным, лишь немного увеличившись с 26,1 миллиона до 28,7 миллиона квадратных метров.
