Коррекция рынка после сентябрьского пика
В октябре 2026 года объемы жилищного кредитования россиян резко сократились на 52% относительно предыдущего месяца, составив 214 миллиардов рублей. Основной причиной такого падения стала корректировка условий государственной программы "Семейная ипотека", вызвавшая значительные изменения в структуре спроса на различные типы жилья.
Ранее программа поддерживала преимущественно первичный рынок, где доля новостроек достигала 75–80%. Однако после завершения периода льготных ставок в сентябре покупатели переключились на другие сегменты, включая готовое жилье и загородную недвижимость. Вторичка заняла почти треть общего объема выданных кредитов, увеличив свою долю на 15,3 пункта по сравнению с октябрем прошлого года.
Сумма ипотечного кредитования на приобретение новостроек упала в 3,1 раза, составив лишь 88 миллиардов рублей. Эксперты отмечают, что многие потенциальные заемщики воспользовались возможностью получить ипотеку по прежним льготным условиям именно в сентябре, что вызвало резкий спад активности в октябре.
Рост популярности готового жилья и загородной недвижимости
Вторичный рынок стал главным бенефициаром октябрьских изменений. Его доля выросла до 33,3%, а общий объем выданных кредитов остался практически неизменным по сравнению с сентябрем. За год этот сегмент увеличился на 12,8%. Наибольшее количество сделок с готовым жильем зафиксировано в Магаданской области, Красноярском крае, Кемеровской и Архангельской областях.
Загородная недвижимость также показала значительный рост своей доли, превысив отметку в 20%. Кредитование строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) сохранило льготную ставку 6%, что поддерживает интерес покупателей. Хотя объем выдаваемых займов на ИЖС упал на 42% по сравнению с сентябрем, годовой прирост составил 18,5%.
Среди регионов наибольшей популярностью пользуются Оренбургская, Тверская и Калужская области для покупки готовых загородных домов, а высокий спрос на индивидуальное строительство наблюдается в Астраханской области, Бурятии и Башкортостане.
Изменение роли государственных программ поддержки
Впервые за последние два года доля ипотечных программ с поддержкой государства опустилась ниже 50% от общего числа выдач. Базовые рыночные ставки заняли доминирующее положение, охватывая 53,1% рынка. Сумма выданных кредитов по базовым программам составила 113,7 миллиарда рублей.
Выдачи по программе "Семейная ипотека" уменьшились в 4,4 раза по сравнению с сентябрем, составив 68,4 миллиарда рублей. Изменения условий этой программы оказали значительное влияние на структуру рынка, способствуя перераспределению спроса между различными категориями жилья.
Аналитики подчеркивают, что произошедшие изменения свидетельствуют о постепенном переходе рынка к новым реалиям, где роль госпрограмм снижается, а предпочтения потребителей смещаются в сторону альтернативных форматов жилья.
Особенности региональных рынков
Анализ структуры ипотечных выдач выявил существенные различия между регионами страны. Например, Дальний Восток продолжает демонстрировать высокую активность на первичном рынке благодаря действию специальной программы "Дальневосточной ипотеки", предлагающей привлекательные условия для семей.
Центральные регионы, такие как Москва и Санкт-Петербург, показывают стабильный спрос на вторичную недвижимость, несмотря на общее сокращение объемов кредитования. Здесь традиционно преобладает покупка готового жилья, что отражает особенности столичных рынков.
Отдельное внимание стоит уделить южным регионам, таким как Краснодарский край и Ростовская область, где растет популярность индивидуального жилого строительства (ИЖС). Эти территории привлекают инвесторов низкими ценами на землю и благоприятными климатическими условиями.
Структурные сдвиги на региональном уровне
Дальневосточные регионы сохраняют лидерство по доле новостроек среди ипотечных сделок.
Москва и Санкт-Петербург демонстрируют стабильность на вторичном рынке, который остается основным направлением покупок. Готовое жилье здесь занимает значительную долю, отражающую специфику крупных городов.
Южные регионы, такие как Краснодарский край и Ростовская область, активно развивают сектор индивидуального жилого строительства (ИЖС). Низкая стоимость земли и мягкий климат способствуют росту интереса к этому типу недвижимости.
