Минимальная доля лидеров отрасли
По данным «РБК Недвижимости», доля десяти крупнейших российских застройщиков многоквартирных жилых домов сократилась до исторического минимума текущего года — 18,8%. Этот показатель зафиксирован на начало ноября 2026 года. Ранее наименьшая доля отмечалась в сентябре (18,9%). Год назад аналогичный уровень составлял около 19%.
Хотя удельный вес крупных игроков уменьшился, абсолютные объемы строительства остаются значительными. По состоянию на ноябрь крупнейшие десять компаний возводят порядка 22,7 млн квадратных метров жилья. Максимальное значение было зафиксировано в апреле (23,6 млн кв.м.). Однако в первом квартале объемы сопоставимы с сегодняшними показателями или даже ниже. Например, в марте строительство велось теми же темпами, что и сегодня, а в январе-феврале оно оказалось ещё меньшим.
Таким образом, снижение доли объясняется ростом общей площади застройки в стране. Общий объем строительства жилья в России увеличился до 121,5 млн кв. м. Предыдущий минимум был достигнут в феврале (116 млн кв. м), а максимум — в октябре (121,9 млн кв. м).
Лидеры рынка сохраняют стабильность
Рейтинг крупнейших застройщиков остается стабильным. Первые пять позиций занимают те же компании, что и раньше. Каждая из них ведет строительство не менее двух миллионов квадратных метров жилья. Группа «Самолет» сохраняет лидерство, возводя 4,3 млн кв. м жилья (225 объектов недвижимости). Она контролирует 3,6% рынка.
Второе место удерживает ГК ПИК, реализуя проекты площадью 3,3 млн кв. м (157 домов). Её рыночная доля составляет 2,8%. Третье место принадлежит компании DOGMA с объемом строительства 2,5 млн кв. м (148 домов), её доля равна 2,1%. Четвертую позицию занимает компания «ТОЧНО» с проектом в 2,2 млн кв. м (132 объекта), контролируя рынок на уровне 1,8%. Замыкает пятёрку компания ССК, возводящая 2 млн кв. м (169 домов), с рыночной долей 1,7%.
Состав первой десятки остался неизменным, однако некоторые участники сменили места друг с другом. Некоторые крупные игроки одновременно попали в список топ-500 крупнейших компаний России по объему выручки, подготовленный изданием РБК. Из строительной отрасли в нём представлены ГК ПИК, группа «Самолет», ГК «ФСК», Setl Group и «Брусника». Всего в списке присутствуют 21 строительная компания.
Что осталось неизвестным?
Исследование не уточняет причины снижения доли крупнейших застройщиков. Источником данных является официальная информация Единого информационного ресурса жилищного строительства (ЕИСЖС), доступная на платформе «Наш дом РФ».
Также неизвестно, какие меры планирует принять Минстрой для поддержки строительных организаций. Согласно сообщению издания, министерство поставило перед банками задачу активизировать помощь застройщикам, однако конкретные шаги пока не раскрыты.
Кроме того, исследование не даёт прогнозов относительно дальнейшего развития ситуации. Будет ли продолжаться тенденция сокращения доли крупнейших участников рынка или ситуация стабилизируется, остаётся неясным.
Рост числа средних и мелких застройщиков
Уменьшение доли ведущих застройщиков сопровождается увеличением активности небольших и средних компаний. В условиях растущего спроса на жилье региональные строительные организации расширяют свою деятельность.
Средние и мелкие застройщики активно осваивают новые территории, предлагая покупателям разнообразные форматы жилья, включая компактные квартиры и таунхаусы. Их активность способствует диверсификации предложения и снижению зависимости рынка от ограниченного круга крупных игроков.
Однако рост числа малых застройщиков повышает риски для покупателей, поскольку такие компании часто сталкиваются с финансовыми трудностями и проблемами качества строительства.
Особенности регионального распределения строительства
Анализ показывает неравномерное распределение строительного процесса между регионами страны. Крупнейшие застройщики сосредоточены преимущественно в центральных регионах и городах федерального значения, где спрос на жилье традиционно высок.
Москва и Московская область лидируют по количеству возводимых квадратных метров среди всех регионов России. Здесь расположены основные активы группы «Самолет» и ГК ПИК, чьи объекты формируют значительную часть столичного жилого фонда.
Другие регионы демонстрируют умеренные темпы роста, хотя наблюдается постепенное расширение присутствия крупных застройщиков в Сибири и на юге страны.
