Законы, которые уже влияют на вашу сделку

08 сен 2026

Новые правила ипотеки с 1 октября 2026: что меняется для заёмщика

Регулятор ужесточает оценку долговой нагрузки: заявки сентября и октября будут жить по разным правилам. Разбираем, как зафиксировать старые условия.

05 сен 2026

Покупка недвижимости за наличные под запретом: что меняет законопроект

В Госдуме обсуждают ограничение наличных расчётов в сделках с жильём. Кому грозит и как перестроить расчёты, чтобы сделку не оспорили.

03 сен 2026

Банкротная «десятина»: должнику оставят 10% от продажи ипотечного жилья

Новая норма защищает банкротов: часть денег от продажи единственного ипотечного дома остаётся семье. Как это меняет математику покупки проблемного актива.

28 авг 2026

Муниципальная «десятина»: у муниципалитетов могут забрать до 10% участка

Правительство обсуждает право муниципалитетов принудительно отрезать часть частных земель под общественные нужды. Разбираем, кого заденет и как защитить компенсацию.

20 авг 2026

Электронная подпись: как зарегистрировать недвижимость без визита в МФЦ

Дистанционная регистрация с ЭЦП экономит недели. Но та же подпись — главный инструмент мошенников. Правила безопасного применения.

12 авг 2026

Покупка по доверенности: когда сделку разворачивают

Доверенность — удобный инструмент и одновременно самая частая причина оспаривания. Чек-лист проверки «дистанционного» продавца.

05 авг 2026

Отмена дарения: в каких случаях подаренная квартира возвращается

Дарение кажется простой сделкой. Но именно дарственные чаще всего оспаривают обойдённые наследники. Разбираем основания и защиту.

28 июл 2026

Кейс: как мы нашли незарегистрированную аренду на 49 лет до аванса

Объект выглядел чистым в ЕГРН. Аудит вскрыл долгосрочный договор аренды «в тумбочке». Клиент сэкономил 12 млн ₽.

01 сен 2026

Семейная ипотека 2026: одна программа на семью и новые лимиты

С 2026 года семейная ипотека выдаётся один раз на семью; повторное участие возможно только после полного погашения и рождения следующего ребёнка.

02 авг 2026

IT-ипотека: обновлён список городов и работодателей

Минцифры расширило перечень аккредитованных IT-компаний и сняло ограничение для городов-миллионников.

03 сен 2026

Дифференцированные ставки: банки оценивают риск заёмщика индивидуально

Ставка теперь зависит от кредитного профиля: разрыв между лучшим и худшим предложением по одному объекту достигает 3 п.п.

04 авг 2026

Рефинансирование комбо-ипотеки: когда выгодно после снижения ставки

Пересчёт рыночной части комбо-ипотеки снова экономит до 40% переплаты по графику.

05 сен 2026

Ипотека на вторичку в дефицитных регионах: регулятор дал зелёный свет

Для 20 городов с рекордно низким предложением восстановлены льготные условия на вторичном рынке.

06 авг 2026

Маткапитал в первоначальном взносе: проверка происхождения средств ужесточена

СФР требует подтверждения направления средств и выделения долей детям в течение шести месяцев.

07 сен 2026

Ипотечные каникулы для самозанятых: как подтвердить доход

Банки принимают справки НПД и обороты по счетам через открытый банковский API.

08 авг 2026

Одобрение без справок: банки перешли на цифровой профиль заёмщика

Скоринг использует данные Госуслуг и кредитной истории: решение за две минуты без визита в офис.

09 сен 2026

Кредитные каникулы для участников СВО: продление до конца 2027

Льготный период увеличен и распространён на обязательства супругов мобилизованных.

10 авг 2026

Ипотека с созаёмщиком-пенсионером: возрастные лимиты смягчены

Три системных банка подняли предельный возраст заёмщика на момент погашения до 85 лет.

11 сен 2026

Страхование титула при ипотеке: когда оно обязательно

С марта 2026 года — для вторичных объектов с историей владения менее пяти лет.

12 авг 2026

Оценка для банка: почему занижают рыночную стоимость

Оценщики следуют консервативным методикам банков: расхождение с рынком до 8–12%.

13 сен 2026

Ипотека на дом с участком: требования к объекту ужесточены

Из оборота залога исключены дома без зарегистрированных прав и с неузаконенными перестройками.

14 авг 2026

Цифровой рубль в расчётах по сделкам: пилот расширяется

С июля 2026 года сделки свыше 5 млн ₽ можно проводить через платформу цифрового рубля с автоматической проверкой обременений.

15 сен 2026

Электронная регистрация без МФЦ: сроки Росреестра сокращены

Переходный период уменьшен до 24 часов, нотариальные сделки регистрируются онлайн мгновенно.

16 авг 2026

Запрет регистрации без личного присутствия: как поставить защиту

Одна отметка в ЕГРН блокирует любые дистанционные переходы права без вашего участия.

17 сен 2026

Маткапитал в сделке: выделение долей под контролем прокуратуры

Прокуроры получили право оспаривать сделки, в которых не выделены детские доли.

18 авг 2026

Нотариальные сделки с долями: когда можно без нотариуса

При одновременной продаже всеми совладельцами снова допущена простая письменная форма.

19 сен 2026

Налоговый вычет при продаже: сроки владения и нюансы 2026

Для наследственных объектов срок отсчитывается от даты смерти наследодателя, а не от регистрации.

20 авг 2026

НДФЛ с продажи унаследованной квартиры: практика Верховного суда

Суд разрешил учитывать расходы наследодателя на покупку при расчёте налога наследника.

21 сен 2026

Мораторий на банкротство застройщиков: дольщики и сроки

Эскроу-счета не входят в конкурсную массу: деньги дольщиков защищены даже при банкротстве банка-эскроу.

22 авг 2026

Апартаменты: статус и налоги после реформы нежилого фонда

Апартаменты приравнены к жилью по тарифам ЖКХ, но регистрация места жительства осталась недоступной.

23 сен 2026

ДДУ: изменения в эскроу-механике 2026 года

Банки обязаны раскрывать полную комиссию и условия страхования по счетам эскроу.

24 авг 2026

Биометрия в сделках с недвижимостью: эксперимент 2026

В пяти регионах подтверждение личности через ЕБС заменяет паспортный контроль на регистрации.

25 сен 2026

Дарение между неблизкими родственниками: налог и риски отмены

Для дарения не родственникам введена региональная ставка 13–18% вместо единой.

26 авг 2026

Перепланировка без согласования: последствия для сделки

Покупатель наследует обязанность узаконить или вернуть: штрафы и ограничение оборота объекта.

27 сен 2026

Машино-места и кладовые: регистрация и оборот 2026

Машино-места стали самостоятельными объектами недвижимости с упрощённой регистрацией.

01 авг 2026

Самострой под снос: как проверить объект до аванса

Единый реестр самовольных построек открыт: проверка до аванса спасает задаток.

02 сен 2026

Сервитуты после сделки: скрытые обременения участков

Публичные сервитуты сохраняются при смене собственника и ограничивают использование части участка.

03 авг 2026

Наследственные споры о жилье: сроки исковой давности на практике

Обойдённые наследники восстанавливают срок до трёх лет с момента публикации завещания.

04 сен 2026

Опека и сделки с долей ребёнка: новые регламенты согласований

Согласие выдаётся в электронном виде за семь рабочих дней, отказ обязан быть мотивированным.

05 авг 2026

Красные линии на участке: где смотреть и как оспорить

Красные линии видны на ПКК и в ГПЗУ; оспаривание — через администрацию или суд.

06 сен 2026

ИЖС или СНТ: разница в налогах и прописке 2026

Налог на ИЖС ниже, прописка возможна без дополнительных согласований.

07 авг 2026

Газ и электричество к участку: техприсоединение по новым ценам

Тарифы проиндексированы; для участков дальше 300 м от сетей действует особый коэффициент.

08 сен 2026

Межевание без соседа: согласование границ через публикацию

Если сосед не ответил на публикацию за 30 дней, границы считаются согласованными односторонне.

09 авг 2026

Земли сельхозназначения под жилую застройку: пилотные регионы

В 12 регионах разрешён перевод сельхозземель под ИЖС без федерального согласования.

10 сен 2026

Аренда муниципальной земли: выкуп без торгов после пяти лет

Арендатор с построенным и зарегистрированным домом получает преимущественное право выкупа по кадастру.

11 авг 2026

Самозахват смежного участка: риски и легализация

Прирезка до 10% площади возможна только с согласия соседей и после уточнения границ.

12 сен 2026

Затопление и подтопление: статус зон с особыми условиями

Объект в зоне затопления теряет ипотечную ликвидность: проверяйте статус до аванса.

13 авг 2026

Лесной участок вместо дачного: как раскрыть подмену

Пересечение с лесным фондом блокирует стройку: выписка ГЛР обязательна до аванса.

14 сен 2026

Дорога к участку через чужую землю: сервитут или покупка

Частный сервитут оформляется соглашением, при отказе — судом с компенсацией собственнику.

15 авг 2026

Перевод земли из одной категории в другую: сроки 2026

Перевод занимает до 90 дней; отказ возможен только по исчерпывающему перечню оснований.

16 сен 2026

Признаки банкротства продавца: чек-лист проверки перед авансом

Долги свыше 500 тысяч, суды и исполнительные производства — стоп-сигналы для аванса.

17 авг 2026

Оспаривание сделок должника: период подозрительности три года

Сделки ниже рынка в пользу родственников — самая частая категория отмен.

18 сен 2026

Единственное жильё должника: пределы исполнительского иммунитета

Роскошное жильё изымается с предоставлением замещающего: практика 2026 года.

19 авг 2026

Долги наследодателя: что делать наследникам жилья с долгами

Принятие наследства включает долги в пределах стоимости наследства; жильё не исключение.

20 сен 2026

Субсидиарная ответственность и квартира директора: риски покупателя

Продажа актива подконтрольной компании накануне банкротства оспаривается вместе со сделками директора.

21 авг 2026

Мировое соглашение в банкротстве: судьба совершённых сделок

Сделки, сохранённые мировым соглашением, получают устойчивость к будущему оспариванию.

22 сен 2026

Реструктуризация долгов и продажа жилья: нужно ли согласие банка

В процедуре реструктуризации распоряжение имуществом требует согласия собрания кредиторов.

23 авг 2026

Долги по ЖКХ при банкротстве собственника: кто платит после сделки

Долги до сделки остаются на должнике: фиксируйте срез задолженности в передаточном акте.

24 сен 2026

Оспаривание дарения накануне банкротства: практика 2026

Дарение родственнику в течение трёх лет до банкротства отменяется почти автоматически.

25 авг 2026

Покупка квартиры банкрота с торгов: плюсы и подводные камни

Цена на 15–25% ниже рынка, но сохраняются риски выселения зарегистрированных и отмены торгов.

26 сен 2026

Финансовый управляющий и справки по сделке: что запросит

Управляющий запрашивает всю цепочку платежей: готовьте выписки и расписки заранее.

27 авг 2026

Аренда без срока: неопределённость договора и выход из неё

Любая сторона вправе отказаться с предупреждением за три месяца: риск для длинных планов.

01 сен 2026

Арендатор с пропиской: выселение после продажи объекта

Регистрация не создаёт прав собственности, но осложняет выселение: проверяйте справку о зарегистрированных.

02 авг 2026

Коммерческая аренда в жилом доме: согласие собственников

Перевод в нежилое требует согласия всех собственников и проекта реконструкции.

03 сен 2026

Арендные каникулы и индексация: что писать в договоре 2026

Индексация ограничена официальной инфляцией, если иное не прописано; каникулы фиксируются графиком.

04 авг 2026

Субаренда без согласия собственника: последствия для покупателя

Субаренда без согласия — основание расторжения и обременение для нового собственника.

05 сен 2026

Посуточная аренда в квартирах: риски для соседей и сделки

Посуточное размещение в жилых квартирах запрещено: штрафы и репутационные обременения объекта.

06 авг 2026

Депозит и обеспечительный платёж: возврат при смене собственника

Депозит переходит новому собственнику по соглашению: фиксируйте в акте приёма-передачи.

07 сен 2026

Аренда с выкупом: оформление и налоги 2026

Выкупные платежи включают НДС; право собственности возникает только после полной оплаты.

08 авг 2026

Неотделимые улучшения арендатора: компенсация при продаже

Улучшения с согласия собственника компенсируются, если договор не предусматривает иное.

09 сен 2026

Эскроу на ИЖС: как работает счёт при подрядном строительстве

Деньги замораживаются до приёмки дома: аванс защищён от банкротства подрядчика.

10 авг 2026

Подряд без сметы: как защитить бюджет стройки договором

Твёрдая цена без спецификации — главный источник перерасхода: требуйте детализации.

11 сен 2026

Маткапитал в строительстве дома: отчётность перед СФР

Без подтверждения целевого расхода маткапитал взыскивается обратно с процентами.

12 авг 2026

Самострой на своём участке: когда узаконят, а когда снесут

Соблюдение отступов и параметров застройки — ключевой критерий практики 2026 года.

13 сен 2026

Газификация дома по программе 2026: сроки и документы

Подключение до 200 м бесплатно; срок — 12 месяцев с даты заявки.

14 авг 2026

Скрытые дефекты новостройки: приёмка и гарантийные сроки

Пять лет на конструктив и три на инженерию: независимая экспертиза до подписания акта.

15 сен 2026

Подрядчик-банкрот: как не потерять аванс и объект

Страхование аванса и поэтапная приёмка — два контура защиты бюджета стройки.

16 авг 2026

Перепланировка в новостройке до регистрации: порядок 2026

Изменения до оформления права согласуются с застройщиком и отражаются в техплане.

17 сен 2026

Техплан и ввод в эксплуатацию: новые электронные процедуры

Техплан готовит кадастровый инженер в цифре; ввод — через Госуслуги без визитов.

18 авг 2026

Кейс: сняли арест с квартиры за девять дней до сделки

Ошибка пристава блокировала продажу: жалоба старшему приставу сняла арест за неделю.

19 сен 2026

Кейс: отменили дарение, оформленное под давлением

Медицинские документы и переписка доказали неспособность дарителя понимать значение действий.

20 авг 2026

Кейс: выделили доли детям после маткапитала без суда

Соглашение о выделении долей зарегистрировано за пять дней вместо полугода спора.

21 сен 2026

Кейс: снизили цену на 12% после аудита перепланировки

Неузаконенная перепланировка стала аргументом торга до внесения аванса.

22 авг 2026

Кейс: согласовали опеку за семь дней вместо тридцати

Полный пакет и электронная подача ускорили согласие органа опеки до недели.