Не начинаем с доверенности
Сначала определяем реальные действия в России, затем — какие полномочия для них нужны.
Продажа без постоянных поездок
Продать квартиру в Москве дистанционно, находясь за границей
Если возвращаться в Москву ради каждого этапа неудобно, сначала определяем, какие действия можно выполнить дистанционно, кто нужен на месте и где личное участие действительно обязательно.
Не теряем контроль
Цена, торг, договор и расчёты согласуются с собственником до перехода к следующему этапу.
Один координатор
Показы, документы, представитель и регистрация собираются в одну последовательность.
Рабочая схема
Маршрут от первого разбора до сделки
Сначала убираем неопределённость в документах и полномочиях, потом берём обязательства перед покупателем.
- 01
Разбор объекта
Уточняем квартиру, собственников, ограничения, сроки и страну проживания.
- 02
Проверка документов
Определяем, какие документы уже есть и что нужно получить дополнительно.
- 03
Локальные действия
Назначаем действия представителя, доступ к объекту и подготовку к показам.
- 04
Продажа и переговоры
Выходим на рынок, согласуем цену, торг и существенные условия.
- 05
Договор и расчёты
Контролируем схему подписания, регистрацию и согласованный порядок получения денег.
Что проверяем заранее
Риски, которые проще снять до появления обязательств
Слишком широкая доверенность
Полномочия должны соответствовать конкретной схеме сделки, а не быть универсальным шаблоном.
Документы собирают после покупателя
Это увеличивает срок и риск срыва; перечень лучше собрать заранее.
Не определён порядок расчётов
Способ получения и раскрытия денег нужно согласовать до договора.
Вопросы
Что обычно спрашивают собственники за границей
Можно ли вообще не приезжать в Россию?
Во многих сценариях значительную часть сделки можно провести без поездки, но это зависит от документов, банка, состава собственников и выбранного способа подписания.
Можно ли начать без готовой доверенности?
Да. Это предпочтительно: сначала определяется рабочая схема и действия представителя, затем проверяются необходимые полномочия.
Кто будет показывать квартиру?
Это определяется до выхода на рынок: представитель, доверенное лицо или организованный локальный доступ.
Смежные дистанционные сценарии
Что ещё может понадобиться собственнику за границей
Полномочия представителя
Продажа по доверенности
Как организовать продажу квартиры в Москве по доверенности, если собственник находится за рубежом: полномочия, документы, договор и расчёты.
Открыть сценарий →Банк + дистанционная сделка
Ипотека и собственник за границей
Продажа квартиры в ипотеке, когда собственник находится за границей: банк, остаток долга, представитель, документы и расчёты.
Открыть сценарий →Наследство + собственник за рубежом
Наследство и продажа
Продажа квартиры после наследства, если собственник живёт за границей: документы, регистрация права, представитель и дистанционная сделка.
Открыть сценарий →Старт из другой страны
Получите дистанционный план продажи.
Оставьте телефон с кодом страны. Уточним вашу ситуацию и определим, какие этапы продажи можно организовать без поездки в Москву.
Учитываем страну проживания и удобное время связи.
До оформления доверенности определяем, что потребуется от представителя.
Можно указать международный номер телефона.