Покупка жилой недвижимости перестала восприниматься большинством россиян как выгодный способ вложения денег. Согласно исследованию аналитического центра УК "Современные Фонды Недвижимости", представленному на форуме СберИнвестиций, лишь 3,8% участников опроса видят жильё наиболее привлекательным объектом для долгосрочных инвестиций.
Что предпочитают инвесторы?
Аналитики провели масштабный опрос среди жителей крупных российских городов, выяснив предпочтения населения относительно различных сегментов недвижимости. Среди альтернатив жилищному сектору наибольший интерес проявили респонденты к складским помещениям (12,1%). Этот показатель особенно высок в городах вроде Ульяновска, Хабаровска и Кирова, где около четверти опрошенных отметили потенциал данного сегмента.
Второе место занял рынок торговой недвижимости, привлекающий внимание 11,4% опрошенных. Наибольший оптимизм здесь выражают жители Севастополя, Тольятти и Казани. Однако даже эти города демонстрируют умеренный уровень интереса к жилым объектам.
Почему снижается популярность жилого сектора?
Эксперты подчеркнули, что большинство россиян не имеют четкого представления о том, какой именно сегмент недвижимости станет лидером инвестиционной привлекательности в будущем. Более половины опрошенных затрудняются выбрать конкретный сектор, демонстрируя неуверенность в прогнозировании трендов рынка недвижимости.
Кроме того, исследование показало, что многие потенциальные инвесторы сталкиваются с недостатком понимания механизмов работы специализированных инструментов, таких как закрытые инвестиционные паевые фонды (ЗИПФы), предназначенные для вложений в коммерческую недвижимость. Около трети опрошенных указали на нехватку знаний о работе таких фондов как основной фактор, сдерживающий их активность на рынке недвижимости.
Альтернативные варианты инвестиций
Несмотря на низкую заинтересованность в жилом секторе, некоторые участники опроса всё ещё рассматривают приобретение квартиры или дома как возможность сохранить капитал или получить дополнительный доход. По данным другого исследования, проведенного платформой Авито, около 20% покупателей вторичного жилья воспринимают свою покупку как инвестицию, рассчитывая сдавать её в аренду или продать позже с прибылью.
Однако такие случаи остаются исключением, поскольку подавляющее большинство предпочитает другие формы сохранения и увеличения своего капитала, включая банковские депозиты, акции компаний и облигации федерального займа.
Таким образом, результаты исследований свидетельствуют о постепенном снижении популярности жилых помещений как инвестиционного актива среди россиян. Вместо этого растёт интерес к другим видам недвижимости, таким как складские и торговые объекты, а также к специализированным инструментам коллективных инвестиций, хотя осведомленность о последних остаётся низкой.
Источник: РБК Недвижимость, октябрь 2026 г.
Критерии отбора управляющих компаний
Важной частью процесса принятия решения об инвестициях в недвижимость стало доверие к управляющим компаниям. Исследование показало, что почти половина (41,9%) опрошенных обращали особое внимание на состав и качество объектов, находящихся под управлением конкретной компании. Для многих потенциальных инвесторов наличие прозрачной информации о портфеле фонда становится ключевым фактором при принятии решений.
Еще одним важным критерием стала репутация компании и опыт управления крупными проектами. Так, 24% респондентов заявили, что обращают внимание на общий объём активов компании, считая его показателем надёжности и стабильности. Немаловажное значение имеет мнение финансовых экспертов и рекомендаций независимых специалистов: 17,1% опрошенных учитывают советы финансовых консультантов и мнения авторитетных источников, таких как обзоры опытных инвесторов и популярных блогеров.
Факторы выбора управляющей компании
Около 41,9% опрошенных россиян указывают, что решающим фактором при выборе управляющей компании являются характеристики управляемых ею объектов недвижимости. Инвесторов интересует информация о местоположении, техническом состоянии и качестве арендаторов конкретных зданий и сооружений.
Также значимым аспектом выступает размер активов управляющей компании. Почти четверть респондентов (24%) придают большое значение объему управляемого имущества, полагая, что крупные активы говорят о надежности и опыте организации.
Немалую роль играют внешние оценки и рекомендации. Каждый шестой участник опроса (17,1%) доверяет советам профессиональных финансовых консультантов, отзывам реальных инвесторов и мнению известных блогеров, специализирующихся на тематике недвижимости.
