Российское Министерство финансов предложило внести изменения в порядок налогообложения доходов от продажи жилой недвижимости. Проект закона, разработанный ведомством, предполагает введение прогрессивной шкалы налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и её распространение на сделки с квартирами, домами и участками земли. Законопроект ещё предстоит обсудить и утвердить, но уже ясно, что новшества приведут к увеличению налоговой нагрузки для значительной части населения.
Основные положения проекта
Сейчас доходы от продажи недвижимости облагаются отдельной фиксированной ставкой НДФЛ. Новая инициатива Минфина предполагает включить эти доходы в общую годовую базу налогообложения физического лица, применяя единую прогрессивную шкалу. Чем выше совокупный доход гражданина за год, тем выше ставка налога, которую он обязан уплатить.
Это изменение затронет прежде всего тех, кто владеет дорогими объектами недвижимости, особенно в крупных городах, где рыночные цены высоки. Продавая такое имущество, многие россияне перейдут в категорию налогоплательщиков с повышенным уровнем налогообложения.
Кого затронут перемены?
Особенно сильно изменения ударят по владельцам элитной недвижимости, стоимость которой превышает определённую границу. Такие объекты станут предметом повышенного внимания налоговых органов, и налоговое давление на их обладателей резко усилится.
Тем не менее, некоторые льготы останутся в силе. Граждане, владевшие имуществом длительное время (от нескольких лет), смогут избежать уплаты налога при продаже. А вот те, кто решит реализовать своё жильё досрочно, обязаны будут выплатить налог с разницы цен покупки и продажи.
Пример расчёта
Специалисты провели предварительные подсчёты, показывающие, насколько увеличатся налоги при введении новой системы. Один из примеров иллюстрирует ситуацию, когда человек продаёт квартиру вскоре после её приобретения. Даже при небольшой прибыли от такой операции налог окажется гораздо выше, чем сейчас.
Ещё один случай касается людей, получающих стабильный высокий доход и одновременно продающих недвижимость. Их общие налоговые обязательства вырастут многократно благодаря применению прогрессивной шкалы.
Будущее рынка недвижимости
Пока неизвестно, каким образом правительство отреагирует на критику экспертов и общественности. Возможно, в ходе обсуждений появятся дополнительные смягчающие механизмы. Однако уже понятно, что изменения серьезно скажутся на рынке недвижимости и поведении участников сделок.
Многие потенциальные покупатели и продавцы начнут пересматривать свои планы, опасаясь увеличения расходов на оформление сделок и выплату налогов. Рынок недвижимости может замедлить темпы развития, а активность игроков снизится.
Источник: РБК Недвижимость
Особенности налогообложения дорогой недвижимости
Особое внимание в проекте уделено объектам недвижимости высокой ценовой категории. Для имущества с кадастровой оценочной стоимостью свыше 300 миллионов рублей предлагается отменить существующие ограничения на ежегодный рост налога. Ранее увеличение суммы налога ограничивалось максимум десятью процентами ежегодно, однако теперь этот лимит исчезнет, что существенно повысит нагрузку на собственников дорогостоящих квартир, домов и земельных участков.
Кроме того, изменится подход к учёту прироста кадастровой стоимости. Например, если владелец меняет назначение земельного участка или увеличивает площадь застройки, новая оценка немедленно повлияет на размер налогового платежа, без постепенного перехода к повышенной ставке.
Для строителей и инвесторов предусмотрена небольшая льгота: если объект стоит дороже 300 миллионов рублей и используется в строительстве жилых комплексов, первые три года повышения коэффициента применяться не будут. Тем не менее, эта мера вряд ли сможет компенсировать общее повышение налоговой нагрузки для владельцев дорогих активов.
Прогрессивное налогообложение и аренда недвижимости
Согласно проекту Министерства финансов, налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду останется неизменным и продолжит исчисляться по прогрессивной шкале. Несмотря на отсутствие конкретных изменений в этой области, эксперты отмечают возможное косвенное воздействие инициативы на арендный рынок.
Повышение общего уровня налогообложения для продавцов недвижимости способно привести к росту арендной платы. Владельцы, столкнувшись с увеличением фискальной нагрузки, могут попытаться частично переложить расходы на арендаторов, увеличивая ежемесячную плату. Особенно это актуально для регионов с высоким спросом на аренду, таких как Москва и Санкт-Петербург.
