В сентябре 2026 года московские новостройки продолжили тенденцию роста стоимости практически во всех рыночных сегментах, кроме элитного жилья, свидетельствуют результаты анализа компании «Бест-Новострой», представленные агентству «РБК Недвижимость». Наиболее значительный скачок зафиксирован в премиальных объектах.
Ускорение роста цен в массовом сегменте
Средневзвешенная цена квадратного метра в московских новостройках массового сегмента увеличилась за месяц на 1%, составив 456,7 тысяч рублей. Годовая динамика оказалась ещё значительнее: прирост составил 18%. Средняя стоимость квартиры достигла отметки в 23,3 миллиона рублей (+25%). Эксперты связывают эти изменения с ограничениями на проектирование малогабаритных жилых помещений, введёнными властями города около двух лет назад.
Количество предложений в масс-сегменте также сокращается: за месяц показатель упал на 6%, а за год — на 26%. К сентябрю 2026 года на рынке осталось чуть меньше 10 тысяч лотов. Одновременно растёт средняя площадь предлагаемых квартир: за прошедший месяц она увеличилась на 1%, а за год — на целых 6%.
Бизнес-класс лидирует по количеству новинок
Наиболее активно развивающимся сегментом остаётся бизнес-класс. Только в сентябре на рынок вышло три новых проекта, расположенных в разных районах столицы. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 9% относительно прошлого года, достигнув показателя в 22,1 тысячи единиц. Цены здесь остаются высокими: квадратный метр стоит 647 тысяч рублей, а квартира в среднем обходится покупателю в 40,7 миллионов рублей.
Несмотря на стабильный спрос, средняя площадь квартир в данном сегменте немного уменьшилась (-9%) начиная с 2023 года. Тем не менее, именно бизнес-класс демонстрирует наибольший потенциал роста среди основных сегментов московского рынка недвижимости.
Премиум-класс показал рекордный ежемесячный рост
Самым впечатляющим оказался результат премиум-класса, где цены взлетели на 7% за один месяц, превысив отметку в 1,2 миллиона рублей за квадратный метр. Хотя годовое увеличение составило те же 7%, сокращение средней площади квартир привело к снижению средней стоимости объекта на 9% за год. Сейчас средняя квартира в премиум-классе оценивается в 124,9 миллиона рублей.
При этом общее количество выставленных на продажу квартир в премиум-классе возросло почти вдвое за год, достигнув уровня в 3 тысячи лотов. Несмотря на значительное снижение средних размеров квартир, они всё равно остаются самыми крупными на рынке — свыше 100 квадратных метров.
Элитный сегмент стабилен, но дорог
Единственным исключением стала группа элитных новостроек, где за месяц цены не изменились вовсе, оставшись на уровне августа — около 3 миллионов рублей за квадратный метр. Вместе с тем годовой прирост составил 10%, а средняя стоимость квартиры составила внушительные 427,5 миллиона рублей.
Хотя в сентябре не появились новые объекты данного типа, общий объём выставленных на продажу элитных квартир вырос на 4% за месяц и на 30% за год, достигнув 1,9 тысячи лотов. Таким образом, элитный сегмент сохраняет стабильность, хотя и отличается высокой стоимостью.
Что остается неизвестным?
Исследование не даёт подробностей о влиянии макроэкономической ситуации на ценообразование в каждом конкретном сегменте. Например, неясна роль ипотечных ставок, инфляции и покупательской способности населения в формировании текущих трендов. Также отсутствуют сведения о перспективах дальнейшего развития каждого сектора рынка и возможных изменениях в государственной политике регулирования строительства и продаж жилой недвижимости.
Таким образом, исследование фиксирует текущее состояние рынка, но оставляет открытым вопрос о долгосрочных прогнозах и факторах, определяющих дальнейшую динамику цен и спроса на недвижимость в столице.
Источник: РБК Недвижимость, октябрь 2026 г.
