Общее падение объемов выдачи
Объемы выдачи ипотеки в России резко упали в октябре 2026 года, сократившись на 38%. Согласно расчетам аналитического центра "Дом.РФ", общий объем кредитования составил 305 миллиардов рублей, что существенно ниже показателя аналогичного периода предыдущего года. Количество выданных займов также уменьшилось на 28%, составив около 77 тысяч кредитов. Это свидетельствует о значительном снижении активности заемщиков на рынке жилья.
Падение затронуло преимущественно государственные программы поддержки семей с детьми и молодых специалистов. Выдачи льготных кредитов сократились втрое по сравнению с октябрем 2025 года, достигнув уровня около 20 тысяч займов на сумму 117 миллиардов рублей.
При этом объемы коммерческой (рыночной) ипотеки практически стабилизировались, сохранив уровень июня текущего года. За октябрь было оформлено порядка 57 тысяч коммерческих кредитов на сумму 187 миллиардов рублей, что даже превышает прошлогодние значения на 30% и 47% соответственно.
Изменение структуры ипотечного рынка
Резкое уменьшение объема льготных ипотечных продуктов повлияло на структуру рынка. Ранее доминировавшие кредиты с государственной поддержкой теперь составляют лишь небольшую долю от общего числа сделок. Так, доля льготных займов снизилась до 26% по количеству и 38% по сумме кредита, хотя еще в начале года она составляла 69% и 82% соответственно.
Эксперты связывают такую динамику с изменениями условий предоставления семейных ипотечных программ, введенными правительством в последние месяцы. Новые правила ограничили доступ к льготным кредитам определенным категориям населения, что вызвало резкое снижение интереса среди потенциальных покупателей недвижимости.
Несмотря на общее ухудшение ситуации, коммерческая ипотека продолжает демонстрировать рост, компенсируя частично потери государственных программ. Тем не менее, общая тенденция остается негативной, поскольку льготные продукты традиционно привлекали большую аудиторию заемщиков.
Перспективы дальнейшего развития
Аналитики ожидают дальнейшее замедление темпов роста ипотечного кредитования в ближайшие месяцы. Высокие показатели конца 2025 года создают высокую базу сравнения, что затрудняет достижение сопоставимых результатов в текущих условиях. Прогнозируется, что ноябрь и декабрь покажут умеренные темпы роста или даже стагнацию.
Кроме того, изменения в правилах получения льготной ипотеки продолжают оказывать влияние на поведение потребителей. Многие потенциальные покупатели предпочли оформить кредит до вступления новых правил в действие, что создало дополнительный пик спроса в сентябре. После сентября активность заметно снизилась, отражая исчерпание отложенного спроса.
Таким образом, несмотря на позитивные тенденции в сегменте коммерческой ипотеки, общие перспективы остаются неопределёнными. Дальнейшее развитие событий будет зависеть от решений правительства относительно расширения доступности льготных программ и экономической стабильности страны в целом.
Факторы сокращения льготных программ
Снижение количества льготных ипотечных кредитов связано с изменением критериев участия в программах господдержки. Правительство ужесточило требования к получателям субсидий, ограничив круг лиц, имеющих право на получение льготных ставок.
Еще одним фактором стало завершение ряда региональных инициатив, направленных на поддержку отдельных категорий граждан. Эти меры были временными и прекратили свое действие в течение 2026 года, что негативно сказалось на общем объеме льготных кредитов.
Повышение ключевой ставки Центробанка сделало обслуживание кредитных обязательств дороже, что заставило многих заемщиков отказаться от оформления льготных займов.
Особенности региональной динамики
Анализ регионального распределения показывает неравномерность падения объемов ипотечного кредитования. Наибольшее сокращение зафиксировано в крупных городах-миллионниках, где традиционно наблюдается высокий спрос на жилье. Например, Москва и Санкт-Петербург продемонстрировали значительное снижение выдачи ипотечных кредитов.
На периферии ситуация выглядит несколько лучше. Небольшие города и регионы показали меньшее падение объемов ипотечного кредитования благодаря поддержке местных властей и наличию альтернативных источников финансирования строительства жилья.
Однако даже в регионах с относительной стабильностью наблюдаются признаки снижения активности заемщиков. Эксперты отмечают постепенное охлаждение рынка во всех субъектах федерации.
