Ипотека: как считать не только платёж, но и цену решения

Рекламный платёж — это не индивидуальное предложение. До сравнения попросите у банков письменные параметры кредита для одного и того же размера займа, срока и типа недвижимости. Иначе вы сравниваете разные сценарии.

Сведите варианты в одну таблицу

• сумма кредита и срок;
• ежемесячный платёж и полная стоимость кредита;
• что меняет ставку: страхование, зарплатный проект, дата оформления и другие условия;
• обязательные расходы на оценку, регистрацию и страхование;
• условия досрочного погашения и последствия пропуска платежа.

Проверьте устойчивость бюджета

Рассчитайте не только обычный месяц, но и месяц с расходами на переезд, ремонт или временным снижением дохода. Оставьте запас на обслуживание жилья и непредвиденные платежи. Если расчёт сходится только при идеальном сценарии, решение зависит от слишком большого числа допущений.

Не принимайте ставку на веру

Попросите показать, при каких условиях она сохраняется, и что произойдёт, если дополнительная услуга прекратится или полис не будет продлён. Сравните график платежей и письменные условия, а не только слова менеджера. Для рефинансирования посчитайте расходы на переход и оставшийся срок: уменьшение платежа за счёт удлинения кредита не всегда снижает общую выплату.

Три вопроса перед подписью

Какая сумма будет списана в ближайший месяц? Какая выплата ожидается за весь период по текущему графику? Какие условия могут изменить ставку или график? Если любой ответ неочевиден, попросите объяснение письменно и возьмите время на сравнение.

Банк оценивает заявку по собственным требованиям. Эта статья помогает сравнивать предложения, но не является индивидуальной финансовой рекомендацией.