Перепланировка перед покупкой: сначала план, потом красивые фотографии
Свежая кухня и объединённая гостиная могут скрывать расхождение между фактом и документами. Разберитесь, что изменено и как это оформлено, прежде чем оценивать цену.
Фотографии показывают, как квартира выглядит сегодня. Для покупки важно ещё и то, как она описана в документах и можно ли подтвердить выполненные изменения. Сравните план квартиры с реальным расположением стен, мокрых зон, проёмов и оборудования.
Составьте карту отличий
Отметьте каждое отличие между планом и фактом: перенесена перегородка, изменён проём, объединены помещения, перенесено оборудование. Для каждого спросите, когда и кем работа выполнена, есть ли проект, решение о согласовании и обновлённые технические сведения.
Не все изменения одинаковы
Косметический ремонт и изменение конфигурации помещения имеют разные последствия. Нельзя по фото определить, требуется ли согласование и возможно ли его получить. Ответ зависит от вида работ, здания и действующих требований.
Практические шаги покупателя
- Попросите документ с планировкой и сравните его с осмотром.
- Зафиксируйте отличия на копии плана и фотографиями.
- Запросите у продавца документы о согласовании и внесении изменений в реестр, если это применимо.
- До аванса уточните у профильного специалиста или органа согласования, какие варианты узаконивания вообще возможны.
- Если объект покупается в ипотеку, заранее покажите расхождения банку и оценщику.
Росреестр разъясняет, как после согласованной перепланировки подготовить технический план и внести актуальные сведения в ЕГРН. Процедуру начинайте с проверки применимых правил, а не с надежды, что «все так делают».
Росреестр: внесение сведений о перепланировке в ЕГРН.
Материал носит информационный характер. Возможность оформления зависит от конкретных работ и характеристик здания.
Нужен разбор вашей ситуации?
Специалист уточнит детали и предложит следующий шаг с учётом вашей ситуации.
Получить консультацию