Ремонт в арендованной квартире: кто платит и как оформить

Распределение расходов на ремонт — частый источник споров между арендодателем и арендатором. Разбираем законные правила.

Капитальный ремонт

Обязанность арендодателя (ст. 616 ГК РФ). Замена труб, проводки, окон, ремонт фасада — за счёт собственника.

Текущий ремонт

Обязанность арендатора, если иное не предусмотрено договором. Покраска стен, замена лампочек, мелкий ремонт — за счёт жильца.

Улучшения квартиры

Отделимые улучшения (мебель, техника) остаются у арендатора. Неотделимые (встроенная кухня, кондиционер) — у арендодателя, но арендатор вправе требовать компенсации.