До ДДУ: как читать проект новостройки, а не рекламный буклет

В рекламе удобно показывать парк, будущую набережную и идеальный план. Решение о покупке лучше строить на документах: кто строит, что именно входит в проект, какие характеристики квартиры и сроки указаны в договоре и какие сведения опубликованы официально.

Проверка по трём слоям

• Застройщик и проект: проверьте название юридического лица, разрешительные сведения, этап работ и доступные данные о сроках.
• Квартира: сопоставьте номер, этаж, площадь, планировку, отделку и дополнительные помещения с договором и приложениями.
• Деньги: проверьте цену, график платежей, ипотечные условия, наличие эскроу и точный порядок возврата при прекращении договора.

Сверьте сроки в правильных местах

В проекте могут фигурировать разные даты: завершение строительства, ввод дома и передача квартиры. Посмотрите, какая дата закреплена в вашем договоре и какие последствия он описывает. Не заменяйте договор фразой менеджера «ключи точно будут осенью».

Найдите проект в официальной системе

В Единой информационной системе жилищного строительства можно искать опубликованные сведения о проектах, застройщиках и ходе строительства. Сверьте их с проектной декларацией и договором. Если карточка проекта обновлялась, сохраняйте дату и копию документа, на который опираетесь.

Наш.дом.рф: Единая информационная система жилищного строительства.

Вопрос, который полезно задать

«Покажите, пожалуйста, где это условие записано в документе». Если ответом становится только презентация или голосовое сообщение, попросите письменное подтверждение до оплаты.

Материал не оценивает конкретный проект. Перед подписанием сверьте документы и актуальные требования к договору долевого участия.