Долг за капремонт при покупке квартиры: кто платит

При переходе права собственности долг по взносам на капитальный ремонт обычно следует за помещением и может перейти к новому собственнику. Это специальное правило части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

Исключение

Обязанность предыдущего собственника по этим взносам не переходит к покупателю, если прежним собственником было Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование. Перед сделкой проверьте, кто владел объектом и к какому периоду относится задолженность.

Что проверить до сделки

Запросите у регионального оператора или владельца специального счёта актуальную сверку начислений и платежей по помещению. Если задолженность подтверждена, зафиксируйте в договоре порядок её погашения и расчётов между продавцом и покупателем. Условия договора помогают урегулировать отношения сторон, но сами по себе не отменяют установленный законом переход долга в предусмотренных случаях.

• Жилищный кодекс РФ, статья 158, часть 3.

Материал носит общий информационный характер. Уточняйте сумму долга и данные о прежнем собственнике у регионального оператора, владельца специального счёта и в документах по сделке.