Средние скидки на вторичное жилье в российских мегаполисах в сентябре 2026 года увеличились до 5,4%, став вторыми по величине за последние двенадцать месяцев. Такие данные приводят аналитики агентства недвижимости «Этажи», подчеркивая нестабильность ситуации на рынке.
Рост скидок: общая картина
Согласно подсчетам экспертов, сентябрьские скидки стали самыми высокими после января текущего года, когда средний дисконт составлял 6,1%. Минимальные значения наблюдались в феврале, когда средняя скидка была зафиксирована на уровне 4,6%. Таким образом, за семь месяцев размер уступок вырос на 0,8 процентных пункта.
При этом изменения уровня скидок происходили неравномерно: в апреле они увеличивались, а в июне снова снижались. Эксперты связывают такую динамику с общей волатильностью рынка недвижимости, отмечая, что она сохраняется уже целый год.
Различия между городами
Несмотря на общий тренд роста скидок, различия между крупнейшими городами остаются значительными. Например, в Ростове-на-Дону величина дисконтов достигла максимума среди всех городов-миллионников — 7,9%. Для сравнения, в столице РФ, Москве, этот показатель составил 5,2%, а в Санкт-Петербурге оказался наименьшим — всего 2,5%.
Среди других крупных городов выделяются Казань с уровнем скидок в 6,3%, Краснодар с 6,2% и Уфа с 6,1%. Однако стоит отметить, что в некоторых регионах наблюдается снижение среднего размера скидок. К примеру, в Омске они сократились практически вдвое, опустившись до отметки в 2,8%.
Причины увеличения скидок
Эксперты отмечают, что инициаторами снижения стоимости выступают как сами продавцы, стремящиеся быстрее реализовать недвижимость, так и покупатели, желающие получить лучшие условия сделки. Среди факторов, влияющих на величину скидок, называются состояние объекта, наличие дефектов, потребность в ремонте и прочие обстоятельства, способные снизить привлекательность жилья для покупателей.
Таким образом, увеличение размеров скидок отражает стремление участников рынка адаптироваться к текущей экономической обстановке и найти компромиссные решения, позволяющие завершить сделки даже в условиях неопределенности.
Что касается дальнейшего развития событий, пока остается неясным, продолжится ли тенденция роста скидок или же рынок стабилизируется. Данные за октябрь-ноябрь помогут лучше оценить ситуацию и определить возможные тренды на ближайшие месяцы.
Источник: РБК Недвижимость, дата публикации: 29 сентября 2026 г.
Факторы влияния на рост скидок
Увеличение средней величины скидок на вторичном рынке недвижимости связано с несколькими ключевыми факторами. Во-первых, экономическая обстановка оказывает значительное влияние на поведение продавцов и покупателей. В условиях финансовой нестабильности собственники стремятся привлечь клиентов путем предоставления привлекательных условий покупки, включая значительные скидки.
Во-вторых, конкуренция среди продавцов также способствует увеличению дисконтов. Чем больше предложений на рынке, тем активнее продавцы вынуждены предлагать выгодные условия, чтобы выделяться среди конкурентов и привлекать внимание потенциальных покупателей.
Наконец, индивидуальные характеристики объектов недвижимости играют важную роль. Если квартира требует значительных вложений в ремонт или имеет недостатки, продавец вынужден идти навстречу покупателю, предоставляя скидку, чтобы сделка состоялась.
Особенности формирования скидок
Формирование скидок на вторичное жилье зависит от множества факторов, связанных как с состоянием конкретного объекта, так и с общими тенденциями на рынке недвижимости. Продавцы чаще идут на предоставление больших скидок, если объект нуждается в капитальном ремонте или расположен в менее престижной части города. Покупатели, в свою очередь, активно используют такие факторы для переговоров, добиваясь лучших условий приобретения жилья.
Кроме того, региональные особенности оказывают существенное влияние на формирование скидок. Например, в городах с высоким спросом на жилье, таких как Москва и Санкт-Петербург, размеры скидок традиционно меньше, поскольку предложение ограничено, а спрос высок. В то время как в регионах с меньшим интересом к покупке недвижимости, таких как Омск и Красноярск, продавцам приходится значительно снижать цену, чтобы стимулировать интерес покупателей.
