На российском рынке недвижимости сохраняется проблема низкой распроданности строящихся жилых комплексов. Согласно свежим данным аналитического центра "Дом.РФ", почти половина всей площади новостроек с недостаточными темпами продаж приходится на десять ведущих регионов страны.
Объем проблемы
Из общего объема строящегося жилья площадью около 120 миллионов квадратных метров примерно треть (около 34,7 миллиона квадратных метров) характеризуется слабым спросом и низкими показателями распроданности. Это означает, что значительная часть квартир либо еще не продана вовсе, либо продается крайне медленно. Только за последний месяц ситуация ухудшилась дополнительно на 0,7 миллиона квадратных метров.
Лидерство Москвы и Краснодарского края
Среди лидеров по количеству проблемных площадей выделяются Москва, Московская область и Краснодарский край. Так, в столице зафиксировано порядка 2,8 миллиона квадратных метров жилья с плохими перспективами продажи, в Подмосковье — 1,9 миллиона, а в Краснодарском крае — целых 2,7 миллиона квадратных метров. Однако эксперты подчеркивают, что важно учитывать долю таких объектов относительно общего объема рынка региона. Например, в Москве доля проблемных объектов составляет лишь 18%, тогда как в Краснодарском крае она достигает тревожных 35% от общего числа возводимых домов.
Причины ситуации
Аналитики отмечают несколько факторов, способствующих росту объемов неликвидного жилья:
Особенно остро вопрос стоит в тех регионах, где темпы ввода новых объектов значительно опережают реальные потребности покупателей. Ярким примером служит Краснодарский край, где срок реализации оставшихся квартир оценивается в среднем в пять лет и шесть месяцев.
Что делать?
Эксперты призывают внимательно следить за ситуацией в каждом конкретном регионе, поскольку показатели сильно разнятся. Для потенциальных инвесторов и покупателей особенно важны такие факторы, как динамика цен, доступность ипотеки и общий тренд развития местного рынка недвижимости. Регионы-лидеры по длительным срокам реализации остатков включают помимо Краснодарского края Республику Башкортостан и Ленинградскую область.
Несмотря на общую негативную динамику, некоторые регионы демонстрируют позитивные тенденции. К примеру, в Санкт-Петербурге и Московской области ожидается сравнительно быстрая реализация текущего запаса строящегося жилья — около двух с половиной лет.
Таким образом, рынок продолжает сталкиваться с серьезными проблемами ликвидности, однако конкретные меры реагирования зависят от особенностей каждого отдельного региона.
Источник: РБК Недвижимость, дата публикации: 25 сентября 2026 г.
Особенности региональных рынков
Анализируя ситуацию в регионах с высоким уровнем неликвидного жилья, специалисты обращают внимание на ряд ключевых факторов, влияющих на состояние местных рынков недвижимости. В частности, в Краснодарском крае, лидирующем по объемам проблемных новостроек, отмечается высокая концентрация туристической инфраструктуры и сезонный характер спроса. Несмотря на привлекательность региона для отдыха, постоянное население испытывает трудности с приобретением жилья из-за высоких цен и ограниченных возможностей кредитования.
Еще одним важным аспектом является структура регионального рынка. В некоторых субъектах федерации наблюдается значительный перекос в сторону массового сегмента, который зачастую оказывается менее востребованным покупателями. Недостаточная диверсификация предложений ведет к накоплению большого количества однотипных объектов, снижая шансы на успешную реализацию.
Кроме того, региональные особенности экономики играют важную роль. Там, где доходы населения остаются невысокими, а экономика зависит преимущественно от одного-двух секторов, вероятность появления значительного объема неликвидного жилья существенно возрастает.
Факторы риска в регионах
Помимо общих трендов, существуют специфические факторы, усугубляющие проблему неликвида в отдельных регионах. Один из них — зависимость от туризма. Например, в Краснодарском крае высокий процент незавершенных сделок связан именно с сезонностью спроса и ориентацией на отдыхающих, а не постоянных жителей.
Другой важный фактор — отсутствие разнообразия в предложениях. Многие регионы ориентированы исключительно на массовый сегмент, игнорируя индивидуальные предпочтения потребителей. Однотипность застройки снижает интерес покупателей и увеличивает объемы нереализованного жилья.
Наконец, экономическая специфика региона играет ключевую роль. Низкий доход населения и узкая специализация экономики повышают вероятность возникновения значительных объемов неликвидного жилья.
