Собственникам дорогой московской недвижимости придется платить многомиллионные налоговые суммы. По итогам очередной кадастровой переоценки значительная доля элитных домов перешла границу в 300 млн рублей, после которой применяется повышенная ставка налогообложения.
Почему растут налоги?
Аналитики агентства недвижимости «Метриум» проанализировали изменения налоговой нагрузки на владельцев элитных жилых комплексов Москвы. Исследование показало, что кадастровая стоимость ряда объектов увеличилась настолько значительно, что налогообложение стало исчисляться десятками миллионов рублей в год. Причина роста — масштабная переоценка недвижимости, проведенная Росреестром в 2025 году, результаты которой начали действовать уже в 2026-м.
Согласно исследованию, среди 20 ключевых проектов премиум-класса средняя кадастровая оценка возросла вдвое, достигнув отметки около 7 миллиардов рублей. Это привело к увеличению числа объектов, попадающих под ставку налога в размере 2,5%, применяемую к объектам стоимостью свыше 300 млн рублей.
Какие последствия для рынка?
Директор управления элитной недвижимости Анна Раджабова отмечает, что повышение налоговых платежей меняет экономику владения недвижимостью. Если раньше покупатели ориентировались преимущественно на цену приобретения, сейчас важным фактором становится совокупная стоимость содержания активов. Высокие ежегодные расходы делают владение дорогостоящей недвижимостью экономически неоправданным, особенно когда объект используется нерегулярно или вовсе простаивает.
Это приведет к появлению новой группы продавцов — обеспеченных людей, желающих сократить издержки на обслуживание собственности. Такие продавцы будут предлагать качественные активы на рынок, увеличивая предложение во вторичном секторе. Тем не менее, резкое снижение цен маловероятно, так как большинство владельцев премиальных объектов предпочитают избегать значительных скидок.
Что ждет покупателей?
Покупателям предстоит тщательнее анализировать налоговую нагрузку перед приобретением недвижимости. Теперь фактор прозрачности истории уплаты налогов станет ключевым критерием выбора объекта. Чем быстрее продавец сможет установить адекватную рыночную цену, тем больше шансов продать имущество быстро и выгодно. Длительное ожидание сделки повлечет дополнительные финансовые потери, сравнимые с крупными скидками.
Таким образом, новый налоговый режим усиливает конкуренцию между объектами и повышает требования к качеству подготовки сделок. Владельцам потребуется оперативно реагировать на изменение условий рынка, чтобы минимизировать риски финансовых потерь.
Исследование также подчеркивает важность своевременной оплаты налогов. Налоговые уведомления за 2025 год были разосланы Федеральной налоговой службой РФ до 10 октября текущего года, а срок уплаты установлен до 1 декабря 2026-го.
Итоги:
Источник: РБК Недвижимость, дата публикации: Mon, 28 Sep 2026 13:35:30 +0300
Особенности расчета налогового бремени
Несмотря на значительное увеличение кадастровой стоимости многих элитных объектов, реальная величина налога может отличаться от расчетных значений. Дело в том, что законодательство предусматривает возможность получения льгот и вычетов, которыми вправе воспользоваться налогоплательщик-физическое лицо. Например, пенсионеры, ветераны боевых действий и некоторые другие категории граждан имеют право на полное освобождение от уплаты налога на один объект недвижимости каждого типа (жилой дом, квартира, комната).
Кроме того, существует механизм оспаривания результатов кадастровой оценки через специальные комиссии при Росреестре либо путем обращения в суд. Практика показывает, что такие процедуры позволяют снизить итоговый размер налога, хотя процесс требует временных затрат и юридических усилий.
Также стоит учитывать, что даже при отсутствии специальных льгот общая сумма налога рассчитывается исходя из уменьшенной на величину необлагаемого вычета площади объекта. Таким образом, реальный объем обязательств собственника может оказаться меньше прогнозируемых аналитическими исследованиями величин.
