Высокий спрос и умеренное сокращение предложения
За третий квартал 2026 года спрос на новостройки Подмосковья увеличился на 34%, достигнув уровня примерно 12,8 тысяч приобретенных квартир и апартаментов. Несмотря на значительный рост интереса покупателей, предложение первичного жилья сократилось незначительно — всего на 8%. Таким образом, соотношение между спросом и предложением остается благоприятным для продавцов.
Аналитики компании «Метриум» подчеркнули, что несмотря на повышение стоимости квадратных метров, покупатели продолжают активно приобретать жилье. Средневзвешенная стоимость одного квадратного метра в новостройках региона достигла отметки в 233,5 тысячи рублей, увеличившись на 3% за квартал и на 14% за год.
Наиболее активными районами по количеству продаж стали Красногорск и Ленинский городской округ, на долю которых приходится соответственно 16% и 15% от общего числа договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Остальные районы показали меньшую активность, не превышающую 10%.
Ипотека сохраняет популярность, но темпы роста замедлились
Хотя изменения условий семейной ипотеки могли стимулировать повышенный интерес к покупке жилья, доля ипотечных сделок осталась практически неизменной за последние месяцы. Тем не менее, за год она увеличилась на один процентный пункт, составив 71% от общего количества покупок в третьем квартале 2026 года.
Это свидетельствует о сохранении высокой роли ипотечных кредитов в структуре приобретения жилья, однако динамика прироста заметно замедлилась. Эксперты связывают такую тенденцию с постепенным насыщением рынка ипотекой и стабилизацией покупательского поведения.
Кроме того, отсутствие резких скачков в количестве ипотечных сделок подтверждает стабильность ситуации на рынке первичной недвижимости Подмосковья. Покупатели предпочитают использовать ипотеку как надежный инструмент финансирования покупки жилья, даже несмотря на возможные колебания ставок и условия кредитования.
Цены растут неравномерно, расторжения увеличились
Анализ динамики цен показал, что наибольший прирост стоимости зафиксирован в городе Котельники, где квадратный метр подорожал на 8%. Следующими идут Мытищи и Одинцовский район, где рост составил 4%. Однако в некоторых районах наблюдается обратная тенденция: в Домодедово зафиксировано самое значительное снижение цен — на 3%.
Помимо заключения новых сделок, стоит отметить и динамику расторжения договоров. За первые девять месяцев 2026 года количество расторгнутых ДДУ выросло на 18% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Общий объем денежных средств, связанных с такими сделками, увеличился еще значительнее — на 46%. Основная причина такого роста связана с увеличением числа крупных оптовых сделок, преимущественно в московском регионе.
Таким образом, рынок демонстрирует признаки стабильности и активности одновременно с ростом цен и незначительным сокращением объемов предложения. Ситуация требует внимательного мониторинга со стороны участников рынка и потенциальных покупателей.
Лидеры по объему предложений и ценам
Красногорск стал лидером по числу заключенных договоров участия в долевом строительстве, обеспечив 16% от общего объема продаж. Вторым по активности оказался Ленинский городской округ с показателем 15%. Эти два района демонстрируют устойчивый интерес покупателей благодаря развитой инфраструктуре и близости к столице.
Мытищи вошли в тройку лидеров по объему предложения, занимая 11% рынка. Здесь же отмечена одна из наиболее высоких средних цен на недвижимость — 256,4 тыс. рублей за квадратный метр. Рост стоимости здесь составил 4% за квартал, что отражает стабильную привлекательность данного направления для инвесторов и жителей.
Котельники продемонстрировали самый заметный ценовой рост среди регионов с высоким объемом предложения — плюс 8% за квартал. Этот факт подчеркивает растущий интерес к данному району, несмотря на относительно высокую среднюю цену.
