Официальная аренда в Москве: мизерный показатель
Всего 9,8 тысячи московских квартир сдаются по зарегистрированным договорам, что составляет ничтожные 0,2% от общего числа жилых помещений столицы. По мнению Сергея Пивоварчика, основателя сервиса Asseto и главы юридической фирмы Consul Group, основная причина кроется в сложности процедуры официальной регистрации и недостаточной осведомленности участников рынка. Регистрация обязательна лишь для договоров продолжительностью свыше 11 месяцев, однако подавляющее большинство предпочитает краткосрочные соглашения.
Аналитики подчеркнули, что официальные арендаторы отличаются от среднестатистического жильца столицы: они выбирают большие площади, проживают преимущественно в центральных округах города, владеют квартирами дольше среднего срока и редко используют ипотечные кредиты. Средний возраст зданий, в которых расположены эти объекты, также значительно старше, чем у большинства столичных домов.
Однако эксперты отмечают, что официальный договор выгоден прежде всего самому арендатору, особенно если речь идет о длительном проживании. Такой документ обеспечивает защиту прав жильцов, включая невозможность досрочного выселения новым собственником в случае продажи объекта.
Почему москвичи предпочитают неофициальную аренду?
Большинство владельцев и арендаторов квартир в Москве сознательно уклоняются от официального оформления отношений, предпочитая краткосрочные контракты на 11 месяцев. Однако, как подчеркнул Пивоварчик, многие попросту не знают преимуществ длительного договора с регистрацией в Росреестре.
Процедура подачи документов на регистрацию сложна и требует значительных усилий, что отпугивает физических лиц. Даже крупные компании сталкиваются с трудностями, получая запросы на дополнительные бумаги. Отсутствие удобных цифровых инструментов и четких инструкций делает официальную регистрацию малопривлекательной для обеих сторон.
Алексей Попов, главный аналитик портала "Циан", указал на низкую долю официальных контрактов среди общей массы арендных соглашений. Согласно оценкам специалистов, примерно 8-10% московского жилого фонда находится в аренде, причем значительная доля таких сделок осуществляется вне интернета, через личные связи и знакомства.
Что нужно сделать для повышения уровня легализации?
Эксперты сходятся во мнении, что повышение прозрачности рынка возможно только при наличии ощутимых стимулов для участников. Необходимо создать удобные механизмы заключения и регистрации договоров, внедрить типовые формы соглашений и обеспечить возможность удаленного подписания документов. Важным аспектом является разъяснительная работа среди населения, направленная на информирование о преимуществах официального оформления.
Пивоварчик предложил ввести простой уведомительный порядок через портал государственных услуг, чтобы облегчить подачу сведений о сдаче жилья в аренду. Такая мера могла бы повысить уровень налоговой дисциплины и снизить количество теневых операций.
Попов подчеркивает необходимость разработки прозрачных механизмов налогообложения, позволяющих владельцам получать выгоды от законного ведения бизнеса. Только комплекс мер, включающий цифровизацию процесса и налоговые льготы, способен изменить ситуацию и вывести значительную часть рынка из тени.
Портрет официальной сдачи жилья
Квартиры, сдаваемые по официальным договорам, имеют ряд отличительных характеристик. Они крупнее средних московских апартаментов, располагаясь преимущественно в центральной части города. Такие помещения принадлежат одним владельцам длительное время, часто приобретенные задолго до начала аренды.
Средняя кадастровая стоимость зарегистрированных объектов существенно превышает среднюю цену остальных квартир. Это свидетельствует о высоком классе сдаваемого жилья, ориентированного на обеспеченных арендаторов, готовых платить повышенную плату за комфортное проживание.
Регистрируемые сделки: особенности и отличия
Зарегистрированные договоры аренды охватывают менее одного процента всех московских квартир. Эти объекты обладают рядом особенностей, выделяющих их среди остальной массы предложений.
Во-первых, средняя площадь такой квартиры заметно больше стандартной московской жилплощади. Наконец, владельцы таких объектов зачастую являются единственными собственниками, владеющими имуществом долгие годы.
Еще одна особенность заключается в высокой кадастровой стоимости зарегистрированных объектов, превышающей средние показатели почти вдвое. Таким образом, регистрируемый сегмент представлен элитным сегментом рынка, предназначенным для длительной аренды.
