Общее снижение спроса на рынке столицы
Аналитики консалтинговой фирмы Consul Group зафиксировали значительное сокращение объема продаж коммерческой недвижимости в столице РФ. Согласно отчету, опубликованному в октябре 2026 года, продажи упали на 23,7% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Всего за третий квартал текущего года было зарегистрировано около 701 тысячи квадратных метров коммерческих объектов, перешедших новым владельцам. Данные получены от аналитической системы Asseto, принадлежащей самой компании Consul Group.
Исследование охватывает исключительно сделки купли-продажи между частными лицами и организациями, исключая случаи перехода имущества государству, городу, внутрикорпоративные операции и изменения структуры юридических лиц. Таким образом, представленные результаты отражают реальный интерес рынка к приобретению коммерческой недвижимости.
Наиболее существенно сократилось количество крупных сделок. Наибольшее падение зафиксировано среди объектов площадью свыше пяти тысяч квадратных метров — минус 47,1%. Это свидетельствует о снижении активности инвесторов в сегменте больших торговых центров, офисных зданий и складских комплексов. Напротив, мелкие объекты показали рост интереса покупателей.
Географическая неоднородность спроса
Анализ показал неравномерное распределение изменений спроса по административным округам Москвы. Эти территории отличаются низкой плотностью застройки и большим потенциалом развития инфраструктуры.
Наибольшее снижение отмечено в Центральном административном округе (-56,3%), традиционно считающемся наиболее привлекательным для бизнеса. Здесь сосредоточено наибольшее количество элитных офисов и представительств крупнейших российских и международных компаний.
Изменение предпочтений инвесторов по категориям недвижимости
Самым пострадавшим сегментом стали офисные здания и деловые центры, спрос на которые рухнул на 63,8%. Эксперты связывают это с продолжающимся трендом на дистанционные рабочие места и снижением потребности в традиционных рабочих пространствах. Тем временем наибольший всплеск покупательской активности произошел в секторе складской недвижимости, где спрос взлетел на невероятные 1157%. Этот феномен объясняется увеличением онлайн-продаж и развитием логистического сектора экономики.
Еще один сегмент, показавший положительную динамику, — многофункциональные комплексы, спрос на которые вырос на 64,1%. Такие проекты включают жилые помещения, торговые площади, развлекательные зоны и офисы, предлагая инвесторам возможность диверсифицировать риски и получать стабильный доход. Несмотря на значительный рост, доля этой категории остается незначительной в общей массе сделок.
Таким образом, рынок демонстрирует четкое перераспределение приоритетов инвесторов, смещаясь от классических деловых зон к инфраструктуре поддержки электронной торговли и комплексным проектам, сочетающим различные функции.
Цена квадратного метра коммерческой недвижимости
Несмотря на общее снижение объемов продаж, средняя стоимость одного квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве осталась практически неизменной. По данным аналитиков Consul Group, цена варьировалась незначительно, оставаясь на уровне предыдущих лет.
Однако стоит отметить, что цены на крупные объекты коммерческой недвижимости продемонстрировали тенденцию к снижению. Объекты площадью свыше 5 тыс. кв. м потеряли свою привлекательность для инвесторов, что привело к уменьшению стоимости предложения. В то же время небольшие объекты сохранили стабильность цен, демонстрируя устойчивость данного сегмента рынка.
Отдельно выделяется динамика цен на складские помещения, где наблюдался резкий рост спроса. Средняя стоимость квадратного метра складской недвижимости увеличилась пропорционально росту количества заключенных сделок.
Особенности динамики инвестиционного спроса
Инвесторы постепенно меняют приоритеты, отдавая предпочтение объектам с высокой ликвидностью и низким риском долгосрочных вложений. Крупные инвесторы предпочитают вкладываться в активы, обеспечивающие быстрый возврат капитала.
Положительная динамика наблюдается в инвестициях в многофункциональные комплексы, которые предлагают широкий спектр услуг и возможностей для арендаторов. Такой подход позволяет минимизировать риски и повысить рентабельность проектов.
Складская недвижимость становится привлекательной благодаря развитию электронной коммерции и увеличению числа логистических операторов. Инвестиции в этот сектор обеспечивают высокую доходность и низкую конкуренцию.
