Резкое падение льготной ипотеки
Объем выдачи льготной ипотеки в России резко упал в октябре 2026 года, сократившись втрое относительно аналогичного периода предыдущего года. Согласно отчету института жилищного развития "Дом.РФ", количество выданных льготных кредитов составило около 20 тысяч, а общая сумма составила 117 миллиардов рублей. Это значительное сокращение по сравнению с октябрем 2025 года, когда было оформлено гораздо большее количество льготных займов.
Аналитики отмечают, что значительная часть потенциального спроса была удовлетворена еще до внесения поправок в программу, что вызвало резкое снижение активности заемщиков в октябре текущего года.
Кроме того, общий тренд рынка также повлиял на ситуацию. Выдача всех видов ипотечных кредитов в октябре уменьшилась на 28% по количеству и на 38% по сумме относительно показателей октября 2025 года. Всего банками было выдано около 77 тысяч кредитов на общую сумму 305 миллиардов рублей.
Рост популярности коммерческой ипотеки
Несмотря на общее снижение объемов кредитования, коммерческая ипотека продолжает демонстрировать рост. За октябрь 2026 года россиянами было оформлено порядка 57 тысяч ипотечных кредитов по рыночным условиям, что на 30% превышает показатель октября 2025 года. Общая сумма коммерческих ипотечных сделок достигла 187 миллиардов рублей, увеличившись на 47%.
Таким образом, доля льготных ипотечных продуктов существенно сократилась в общем объеме выдач. Теперь она составляет лишь 26% от общего числа выданных кредитов и 38% от общей суммы, тогда как в начале года эти показатели составляли 69% и 82% соответственно.
Эксперты связывают этот сдвиг с изменениями в программе семейной ипотеки, введенными осенью 2026 года. Новые правила сделали получение льготных кредитов сложнее, что заставило многих потенциальных покупателей жилья обратиться к обычным кредитным продуктам.
Перспективы ипотечного рынка в ближайшие месяцы
Аналитики ожидают дальнейшего снижения темпов роста ипотечного рынка в последние месяцы 2026 года. Причина этому — высокая база сравнения ноябрьских и декабрьских цифр 2025 года, когда наблюдался пик выдачи льготных ипотечных кредитов. Тогда многие семьи воспользовались возможностью получить жилье на выгодных условиях перед изменением правил программы.
Тем не менее, несмотря на ожидаемое замедление динамики, общие объемы ипотечного кредитования остаются высокими. С начала 2026 года в стране было выдано свыше 900 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 3,9 триллиона рублей, что на четверть больше показателя за аналогичный период прошлого года.
Однако стоит отметить, что дальнейшие изменения в программах господдержки могут повлиять на структуру ипотечного рынка. Пока неясно, какие меры будут приняты правительством для стимулирования доступности жилья, особенно для молодых семей и жителей регионов.
Причины сокращения льготной ипотеки
Снижение объема льготной ипотеки связано с несколькими факторами. Во-первых, программа претерпела значительные изменения, усложнив процедуру получения кредита для некоторых категорий населения. Например, ужесточились требования к доходам и возрасту заемщиков.
Во-вторых, часть будущих заемщиков успела воспользоваться программой до вступления новых условий в силу, что создало эффект отложенного спроса. Многие граждане предпочли оформить кредиты заранее, опасаясь ухудшения условий.
Наконец, экономическая ситуация в целом оказывает влияние на предпочтения потребителей. Рост ставок по коммерческой ипотеке делает такие продукты привлекательнее для тех, кто раньше рассчитывал исключительно на льготы.
Структура ипотечного рынка меняется
Изменение структуры ипотечного рынка становится очевидным: доля льготных кредитов стремительно снижается. Если в начале года льготные программы занимали доминирующее положение, составляя две трети всех выдач, то сейчас их доля опустилась до четверти.
Коммерческие ипотечные кредиты постепенно вытесняют льготные предложения. Их популярность растет благодаря стабильному уровню процентных ставок и упрощенной процедуре оформления. Банки предлагают привлекательные условия, ориентированные на широкий круг клиентов.
Переход к коммерческой ипотеке свидетельствует о постепенном восстановлении доверия к рынку недвижимости среди россиян. Несмотря на сложности экономической ситуации, покупатели продолжают рассматривать покупку жилья как выгодное вложение.