Новые правила ипотеки с 1 октября 2026: что меняется для заёмщика

С 1 октября 2026 года банки переходят на расширенные макропруденциальные лимиты: кредиты с долговой нагрузкой выше 80% становятся практически недоступными, а надбавки за закредитованность закладываются в ставку.

Для покупателя это означает: заявка, поданная в сентябре, оценивается по старым правилам, в октябре — по новым. Разница в одобренной сумме при том же доходе достигает 15–20%.

Для продавца риск зеркальный: покупатель с одобрением в сентябре может потерять его в октябре. Сделка без финансовой подушки зависает на этапе одобрения.

Практика ГМНР: мы фиксируем одобрение покупателя в договоре условием со сроком и держим в сделке два-три резервных банка. Именно так работают наши продажи за 14 дней даже на меняющемся регулировании.