Рефинансирование ипотеки: как оценить выгоду

Выгода от рефинансирования зависит не только от новой процентной ставки. Перед решением сравните общую сумму будущих платежей по текущему кредиту с платежами по новому кредиту и всеми расходами на переход.

Как сравнить предложения

Запросите у банков индивидуальные условия: ставку, срок, размер платежа, полную стоимость кредита и обязательные дополнительные условия. Сравнивайте варианты на одинаковом остатке долга и горизонте расчёта. Учитывайте возможное увеличение срока: меньший ежемесячный платёж сам по себе не означает меньшую переплату.

Какие расходы проверить

Уточните заранее, потребуется ли оценка недвижимости, какие будут расходы на страхование, регистрацию изменений залога и другие услуги. Суммы и перечень расходов зависят от банка, объекта и условий конкретной сделки, поэтому фиксированный порог ставки или универсальная стоимость оценки не подходят для всех случаев.

Документы и оформление

Список документов устанавливает выбранный банк. Обычно он сообщает, какие сведения о заёмщике и действующем кредите нужны для рассмотрения заявки. Требование предоставить конкретную справку о доходах или новую оценку следует проверять в актуальном перечне банка.

До подписания договора сопоставьте письменные предложения, полный график платежей и условия изменения залога. Если расчёт не учитывает все расходы или условия ещё не подтверждены письменно, вывод о выгоде будет предварительным.

Материал носит общий информационный характер. Условия кредитования определяет банк, а решение следует принимать по документам и расчёту именно вашей ситуации.