Ипотека на долевое строительство: как не потерять деньги при банкротстве застройщика

Покупка квартиры в новостройке через ипотеку сопряжена с дополнительными рисками, особенно в периоды турбулентности на рынке. Разбираем защитные механизмы, предусмотренные законом.

Эскроу-счёт как защита

Согласно ФЗ-214, средства дольщиков хранятся на эскроу-счетах до передачи объекта. При банкротстве застройщика деньги возвращаются покупателю в полном объёме. Это основной механизм защиты.

Когда эскроу не спасает

Если договор заключён до 1 июля 2019 года или застройщик работал по старой схеме, защиты эскроу нет. В этом случае дольщик становится кредитором в деле о банкротстве и получает деньги в порядке очереди — часто это занимает годы.

Рекомендации ГМНР

Перед подписанием ДДУ мы проверяем наличие эскроу-счёта, проектную декларацию и историю застройщика. Если объект проблемный — рекомендуем отказаться от сделки.