Материнский капитал и ипотека: оформление долей и продажа жилья

Жильё, приобретённое или улучшенное с использованием материнского капитала, необходимо оформить в общую собственность родителей и детей. Порядок и момент выделения долей зависят от того, как использовались средства и обременено ли жильё ипотекой.

Срок оформления долей

При ипотечном кредите оформление долей обычно завершают в течение шести месяцев после полного погашения кредита и снятия записи об ипотеке. В других ситуациях срок может отсчитываться от другого события, например перечисления средств продавцу. Проверьте применимый порядок и документы по вашей схеме использования капитала.

Продажа жилья с долями детей

Если несовершеннолетние дети уже являются собственниками, для отчуждения их долей требуется предварительное разрешение органа опеки. Условия и документы зависят от обстоятельств сделки; не следует считать, что продажа обязательно снижает цену или что любой риск автоматически приводит к отмене сделки.

Что проверить покупателю

Если продавец использовал материнский капитал при покупке или погашении ипотеки, запросите документы о расчётах и оформлении прав членов семьи. Сведения о распоряжении средствами и регистрационные записи проверяются по доступным документам, выписке ЕГРН и обстоятельствам приобретения. Одна справка сама по себе не заменяет проверку всей цепочки.

• Социальный фонд России: срок выделения долей после погашения ипотеки.
• Социальный фонд России: материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Материал носит информационный характер. При продаже жилья с долями несовершеннолетних заранее уточните требования у органа опеки и нотариуса.