Изменение структуры ипотечного рынка
В октябре 2026 года произошло знаковое событие на российском ипотечном рынке: впервые за два года доля программ с государственной поддержкой упала ниже половины, составив всего 46,9%. Одновременно с этим базовые программы с рыночными условиями заняли доминирующее положение, достигнув отметки в 53,1%. Такие данные были представлены аналитическим центром «Домклик», принадлежащим Сбербанку.
Общий объем выдач по базовой ипотеке в октябре составил внушительные 113,7 млрд рублей. Для сравнения, выдача кредитов по популярной ранее программе «Семейная ипотека» сократилась в 4,4 раза по отношению к сентябрю, остановившись на отметке в 68,4 млрд рублей. Такое резкое снижение объясняется изменениями условий программы, вызвавшими волну досрочных заявок от заемщиков, стремящихся воспользоваться старыми правилами.
Эксперты отмечают, что октябрьский спад был предсказуемым результатом ажиотажного спроса предыдущих месяцев. Так, в июне и сентябре текущего года наблюдался пик активности заемщиков, оформивших кредиты общей суммой свыше 525 млрд рублей. Этот всплеск обусловил последующее падение интереса к данной программе.
География предпочтений заемщиков
Анализируя региональные предпочтения, аналитики выявили интересные тенденции. Например, наибольшая доля выдач по базовой ипотеке наблюдается во Владимирской (72,5%) и Ленинградской (72%) областях, а также в столице страны — Москве (70,8%). Эти регионы демонстрируют устойчивый интерес к займам без государственных субсидий.
Вторичный рынок недвижимости продолжает оставаться привлекательным сегментом для многих россиян. Особенно ярко это проявляется в Мурманской, Томской областях и Хабаровском крае, где сделки на вторичке составляют более двух третей от общего числа ипотечных договоров.
Кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) пользуются популярностью преимущественно в южных регионах, включая Республику Калмыкию, Краснодарский край и Оренбургскую область. Здесь жители активно инвестируют средства в собственное жилье вне крупных городов.
Перспективы развития ипотечного рынка
Прогнозы экспертов указывают на сохранение лидерства рыночной ипотеки вплоть до конца 2026 года. По мнению представителей ВТБ, общий объем выдач по таким программам составит примерно 2,1 трлн рублей, что значительно превышает результат предыдущего года. Однако этот показатель будет на четверть ниже объемов госпрограмм поддержки.
Ключевыми факторами роста станут снижение ключевой ставки Центробанка РФ и постепенное удовлетворение отложенного спроса среди населения. Несмотря на изменения условий семейных программ, многие россияне продолжают выбирать стандартные условия кредитования, предпочитая стабильность и прозрачность базовых предложений.
Таким образом, октябрьское перераспределение доли между государственными и рыночными программами свидетельствует о значительных изменениях в поведении российских заемщиков. Рынок постепенно переходит от зависимости от специальных мер поддержки государства к самостоятельности и устойчивости собственных финансовых решений.
Особенности распределения ипотечных продуктов
ВТБ сообщил, что в октябре доля рыночной ипотеки достигла 52% от общего объема выдач, увеличившись на 14 процентных пунктов по сравнению с предыдущим месяцем. Банк отмечает рост популярности займов на покупку готового жилья.
Сбербанк через сервис «Домклик» подтвердил тенденцию увеличения доли рыночной ипотеки, указав, что она впервые за два года превысила порог в 50%. Общий объем выдач по этой категории составил 113,7 млрд рублей.
Оба банка подчеркнули важность региональных особенностей: наибольшие показатели по выдаче базовой ипотеки наблюдаются в центральных и столичных регионах, тогда как семейные программы остаются популярными в южных субъектах.
Предпочтения заемщиков смещаются на готовое жилье
Активизация спроса на готовые объекты недвижимости стала одной из ключевых тенденций последнего периода. Вторичное жилье привлекает покупателей своей доступностью и отсутствием рисков, связанных с долгостроем.
Особенно заметна популярность вторички в регионах с высоким уровнем экономической стабильности, таких как Московская и Ленинградская области, где покупатели предпочитают приобретать проверенные временем квартиры.
Кроме того, готовность объектов позволяет быстрее заселяться и избежать неопределенности сроков строительства, характерной для новостроек.
