Городская ипотека доминирует на рынке частного жилья
Почти половина ипотечных сделок по приобретению индивидуальных жилых домов (ИЖС) за январь-сентябрь 2026 года пришлась на городскую территорию, свидетельствуют аналитики сервиса «Домклик», принадлежащего Сбербанку. Из общей доли покупок и строительства частных домов 45,7% были заключены в пределах границ городов, включая старую городскую зону и поселки, вошедшие в состав мегаполисов. Остальная часть рынка — около 54,3% — представлена сделками вне крупных агломераций.
Традиционно дачи воспринимались как временное место пребывания летом, однако сейчас бывшие садоводческие товарищества превращаются в круглогодичный жилой фонд. Средний размер индивидуального жилого дома в таких местах значительно больше площади стандартных квартир в многоэтажных зданиях. Покупатели стремятся получить преимущества загородной жизни, оставаясь близко к городской инфраструктуре.
Наибольшее количество ипотечных договоров зафиксировано в самих городах — 72,8% от общего объема. Следующими идут сельские поселения (16,4%), а замыкают тройку лидеров поселки, присоединённые к крупным центрам (10,8%). Среди покупателей готовых объектов первичного рынка преобладают жители городов (80,1%), а во вторичном секторе доля горожан достигает 86,1%.
Рост интереса к ипотеке на строительство и покупку ИЖС
Аналитики отмечают рост популярности ипотеки на приобретение и возведение индивидуальных жилых домов. С начала 2026 года Сбербанк увеличил объем выданных кредитов на ИЖС на 54,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объем финансирования составил 135,5 миллиардов рублей. Этот показатель свидетельствует о восстановлении активности на рынке частной застройки после снижения спроса в предыдущие годы.
Покупателей привлекают возможность жить ближе к природе, наличие собственного участка земли и отсутствие соседей сверху и снизу. Вместе с тем сохраняется интерес к объектам, расположенным вблизи инфраструктуры крупного города, чтобы сохранить комфорт проживания и доступность услуг.
Приобретение готового жилья также демонстрирует тенденцию концентрации сделок в городской среде. Так, подавляющее большинство операций с готовой недвижимостью осуществляется в городах (86,1%), лишь небольшая доля приходится на поселки и другие типы поселений.
Особенности региональных предпочтений и разнообразие форматов поселений
Анализ показывает различия в предпочтениях жителей разных регионов страны. Например, южные регионы лидируют по числу сделок в станицах и хуторах, а национальные республики отличаются спросом на специфические формы поселений вроде улусов, аулов и арбанов.
Кроме традиционных сельских поселений, встречаются необычные объекты недвижимости, такие как железнодоржные посёлки, островные адреса и места рядом с месторождениями полезных ископаемых. Эти случаи единичны, но подчеркивают многообразие российского ландшафта и жилищных решений.
Несмотря на растущий интерес к индивидуальным домам, значительная часть населения продолжает предпочитать многоквартирные дома в городе. Тем не менее, тенденция роста спроса на ипотеку для покупки и строительства частных домов подтверждает изменения в поведении потребителей, стремящихся сочетать удобства городской среды с преимуществами загородной жизни.
Разнообразие форматов поселений и региональные особенности
Исследование выявило значительное число необычных видов населённых пунктов, привлекающих внимание ипотечных заемщиков. Помимо привычных деревень и сел, популярностью пользуются станицы, хутора, аулы, улусы и другие традиционные формы поселений, характерные для различных регионов России.
Особое внимание привлекает активность в южных регионах, где традиционно развито сельское хозяйство и частное домовладение. Здесь фиксируется наибольшее количество сделок в станицах и хуторах, отражая культурную особенность региона и предпочтения местных жителей.
Также отмечены редкие случаи приобретения недвижимости в железнодорожных поселках, возле месторождений и даже на островах. Хотя эти сделки составляют небольшую долю рынка, они подчёркивают уникальность российских условий и широкий спектр возможностей для потенциальных владельцев жилья.
