Рекордные выдачи семейной ипотеки
Объем выдач по программе "Семейная ипотека" в сентябре 2026 года достиг отметки в 302,8 миллиарда рублей, увеличившись на 63,7% по сравнению с сентябрем прошлого года и в 2,2 раза по сравнению с августом текущего года. Такой значительный рост обусловлен изменениями условий программы, вступающими в силу с 1 октября, что стимулировало заемщиков ускорить оформление кредитов.
Среди регионов наибольший удельный вес семейных ипотечных кредитов был зафиксирован в Республике Хакасии (83,1%), Астраханской области и Республике Марий Эл (по 79,4%), Калининградской области (78,8%). Рост активности наблюдался также в Ростовской области и Краснодарском крае.
Всего в сентябре российские банки выдали ипотечных кредитов на сумму около 330 миллиардов рублей, из которых львиную долю составила именно семейная ипотека. Этот показатель близок к уровню декабря 2025 года, который ранее считался пиком ипотечного кредитования.
Рост рыночной ипотеки вопреки ожиданиям
Несмотря на доминирование льготных программ, объем выдач по стандартной («базовой») ипотеке в сентябре увеличился на 9,2%, достигнув уровня в 114 миллиардов рублей. Это максимальный результат для данного сегмента за весь 2026 год. Зафиксированный рост свидетельствует о постепенном восстановлении интереса россиян к кредитам по рыночным условиям.
Наиболее активно стандартную ипотеку оформляли жители Северо-Западного федерального округа (особенно Мурманской области), Дальнего Востока (Камчатка) и Приволжского района (Самара). В Москве доля базовых программ достигла 31% от общего объема ипотечного кредитования.
Таким образом, хотя основная масса заемщиков предпочла воспользоваться льготными предложениями, стандартный ипотечный продукт продолжает укреплять свои позиции на рынке, демонстрируя устойчивый рост.
Нишевые программы сохраняют стабильность
Программы «Дальневосточная и Арктическая ипотека» показали умеренный рост на уровне 8,5% по отношению к предыдущему месяцу, достигнув объема в 21,5 миллиарда рублей. Однако эта цифра остается значительно меньше общей доли семейного кредита.
Программа «IT-ипотека» продемонстрировала незначительное увеличение на 2,1% по сравнению с августом, однако общий объем выданных кредитов остался скромным — всего 4,8 миллиарда рублей. Эти две программы продолжают оставаться нишевой категорией, слабо реагирующей на изменения в основной части рынка.
Анализ показывает, что региональные особенности играют ключевую роль в распределении предпочтений заемщиков между различными видами ипотечных продуктов. Например, регионы Дальнего Востока демонстрируют высокую заинтересованность в программах, специально разработанных для этой территории.
Географические различия в предпочтениях заемщиков
Сентябрьские показатели подтверждают значительные географические различия в структуре ипотечного кредитования. Наибольшая доля стандартных ипотечных кредитов приходится на северо-западные регионы страны, такие как Мурманская область (40,5%), Ленинградская и Новгородская области (по 37,2%). Камчатка и Самарская область также выделяются высоким интересом к рыночному ипотечному финансированию.
Напротив, южные регионы, включая Ростовскую область и Краснодарский край, показывают преобладающий интерес к льготным программам, особенно к "Семейной ипотеке", доля которой достигает здесь 77,2% и 75,5% соответственно. Подобное распределение отражает специфику региональных рынков недвижимости и уровень доходов населения.
Отдельно стоит отметить Москву, где баланс между льготными и рыночными программами ближе к среднему показателю по стране. Здесь доля стандартных ипотечных кредитов составляет 31% от общего объема, что демонстрирует диверсифицированную структуру кредитного портфеля.
Особенности распределения ипотечных программ
Структура ипотечного рынка в сентябре 2026 года характеризуется значительным ростом льготных программ, среди которых лидирует "Семейная ипотека", составляющая основную долю всех выдач.
При этом наблюдается стабильный рост стандартного ипотечного продукта, что подчеркивает восстановление доверия потребителей к рынку жилищных займов вне рамок государственной поддержки.
География предпочтения различных видов ипотечных программ существенно различается по регионам, отражая экономические условия и доступность жилья.