Аккредитив — гарантия безопасности сделки
Одним из наиболее распространённых и надёжных способов проведения расчёта при покупке квартиры на вторичном рынке является использование аккредитива. Этот метод предполагает создание специального счёта в банке, где средства замораживаются до момента официального подтверждения перехода прав собственности через Росреестр.
Такой подход обеспечивает уверенность каждой стороне сделки: покупатель получает гарантию приобретения недвижимости, а продавец — получения оплаты. В случае неудачи сделки деньги возвращаются покупателю. Недостатком метода является комиссия банка за обслуживание счета, однако высокая конкуренция между банками способствует появлению специальных предложений с минимальной комиссией или даже бесплатным открытием аккредитива.
По мнению Сергея Чужакова, директора по дополнительным сервисам компании "Этажи", этот способ становится всё популярнее благодаря своей простоте и прозрачности.
Цифровые сервисы упрощают расчеты
Современные цифровые технологии предлагают альтернативу традиционному аккредитиву — сервисы безопасных расчетов. Они позволяют провести всю процедуру онлайн, непосредственно во время подписания договора купли-продажи, что значительно экономит время участников сделки. Средства поступают на счёт продавца сразу после официальной регистрации сделки в Росреестре.
Однако самостоятельное проведение такого типа сделок требует определённого уровня технической грамотности, умения использовать электронные подписи и специализированные приложения. Для многих покупателей и продавцов удобнее доверить эту работу профессионалам агентства недвижимости или банку.
Эксперт подчёркивает удобство и скорость цифрового сервиса, особенно при работе с крупными организациями, предлагающими полный цикл сопровождения сделки. Но важно учитывать возможные трудности при отсутствии опыта работы с электронной документацией.
Альтернативные способы передачи денег
Ещё одним способом безопасной передачи средств является привлечение нотариуса. Покупатель переводит деньги на депозит нотариуса, который обязуется передать их продавцу только после успешного завершения процедуры регистрации права собственности. Это снижает риски мошенничества и защищает интересы обеих сторон.
Недостатком данного способа являются дополнительные расходы на услуги нотариуса, которые составляют около 0,5% от стоимости объекта недвижимости. Тем не менее, такая форма расчёта пользуется спросом, особенно в крупных городах, где уровень доверия к нотариальным услугам традиционно высок.
Использование банковских ячеек также остаётся популярным методом расчёта, хотя постепенно уступает позиции новым технологиям. Наличные деньги помещаются в сейфовую ячейку банка и выдаются продавцу только после окончания всех формальных процедур. Минусом здесь является плата за аренду ячейки и отсутствие гарантий относительно сохранности конкретной суммы.
Почему расчёт наличными опасен?
Расчёт наличными деньгами при покупке квартиры считается наименее безопасным вариантом. Если передача происходит до регистрации сделки в Росреестре, покупатель лишается защиты и рискует остаться без квартиры и денег.
Оплата после регистрации несёт риски для продавца, ведь регистрация может быть приостановлена или отменена по разным причинам, включая технические ошибки или наличие запретов и ограничений на объект недвижимости.
Кроме того, при передаче крупной суммы наличных возникает угроза подделки купюр, которую сложно выявить без специальной проверки.
Дополнительная защита средствами страхования
Помимо традиционных инструментов обеспечения безопасности расчетов, участники рынка недвижимости всё чаще прибегают к страхованию финансовых рисков. Страховка позволяет минимизировать последствия возможных проблем, связанных с нарушением обязательств другой стороной.
Например, страхование титула защищает покупателя от потери права собственности вследствие признания сделки недействительной. Полис покрывает убытки, вызванные юридическими проблемами, такими как нарушение прав третьих лиц или обнаружение скрытых дефектов имущества.
Также существуют программы страхования ответственности риэлторов и агентов, обеспечивающие компенсацию убытков клиентам в случае ошибок или недобросовестных действий посредников.
Защита инвестиций с помощью страховых продуктов
Надежность сделки можно дополнительно повысить путем заключения страхового полиса. Например, страхование риска утраты права собственности («страхование титула») компенсирует ущерб владельцу, если впоследствии выяснится, что недвижимость была продана незаконно.
Еще одна полезная опция — страхование ответственности агента или брокера. Такой полис защитит покупателя от последствий неправильных юридических консультаций или ошибочных рекомендаций специалиста.
Наконец, некоторые банки предоставляют возможность застраховать кредитную задолженность, связанную с покупкой недвижимости. Эта мера поможет избежать значительных потерь в случае непредвиденных обстоятельств.