Трудно платить ипотеку: каникулы и другие варианты

Если платить ипотеку стало трудно, как можно раньше обратитесь к своему кредитору и запросите доступные варианты. Ипотечные каникулы по закону доступны не при любой финансовой проблеме: нужно соответствовать предусмотренным критериям трудной жизненной ситуации и другим условиям.

Когда возможны ипотечные каникулы

Критерии включают отдельные жизненные обстоятельства, например потерю работы, инвалидность I или II группы, длительную временную нетрудоспособность либо существенное снижение дохода при высокой доле ипотечного платежа. Для некоторых оснований, связанных с доходом или увеличением числа иждивенцев, применяются отдельные пороги. Также проверяются ограничения по объекту, сумме кредита и истории использования каникул.

Если условия соблюдены, льготный период может составлять до шести месяцев. Подайте требование кредитору и приложите документы, подтверждающие основание; актуальный перечень документов и критерии проверьте по разъяснениям Банка России и в законе.

Если законные каникулы не подходят

Обсудите с банком реструктуризацию или иной вариант изменения графика. Банк рассматривает такие обращения по своим правилам, поэтому изменение условий не гарантировано. Получите предложение письменно и оцените итоговый срок, платёж и общую переплату.

Риск просрочки

Не существует универсального правила, по которому взыскание начинается ровно после определённого числа месяцев просрочки. Последствия зависят от договора, размера и длительности долга, действий сторон и применимого закона. Если кредит обеспечен ипотекой, единственное жильё не получает обычную защиту от взыскания, пока оно является предметом залога, с учётом предусмотренных законом процедур и исключений.

• Банк России: условия ипотечных каникул.
• Банк России: жизненные ситуации, дающие право на ипотечные каникулы.

Материал носит общий информационный характер. При риске просрочки обратитесь к кредитору и при необходимости получите индивидуальную юридическую консультацию.