Цифровая ипотека: новый закон об электронных закладных

Электронная закладная — предусмотренный законом способ удостоверить права залогодержателя по ипотеке в электронной форме. Возможность выбрать этот формат и порядок подписания согласуются с банком и зависят от условий сделки.

Как оформляется

Закон допускает заполнение электронной формы через Госуслуги, сайт органа регистрации прав или другие предусмотренные информационные системы. Документ подписывают требуемыми законом электронными подписями и направляют в орган регистрации прав. Если банк взаимодействует с клиентами дистанционно, отдельные действия могут выполняться через его систему при наличии соответствующих условий в договоре.

Что важно заёмщику

Уточните у банка, предлагает ли он электронную закладную для вашей сделки, каким способом будут подписываться документы, где и как будет учитываться закладная и какие действия потребуются при изменении или погашении ипотеки. Универсального сокращения сроков на фиксированное число дней нет: сроки зависят от полного пакета документов и процедуры регистрации.

Не передавайте ключ электронной подписи третьим лицам и используйте только согласованный с банком канал подачи документов. Электронный формат сам по себе не отменяет проверку условий кредитного договора и записи об ипотеке в ЕГРН.

• Закон об ипотеке, статья 13.3: выдача электронной закладной.
• Росреестр: что такое электронные закладные.

Материал носит информационный характер. Порядок оформления конкретной закладной подтвердите у банка-кредитора.