Оценка для банка: почему занижают рыночную стоимость

Оценщики следуют консервативным методикам банков: расхождение с рынком до 8–12%.

Банки реагируют на регулирование быстрее заёмщиков: условия, действовавшие вчера, сегодня могут стоить сделки.

Главный риск покупателя — одобрение, полученное по старым правилам и утратившее силу до выхода на сделку: разрыв между одобрением и выдачей стал главным местом потерь.

ГМНР фиксирует одобрение условием договора, держит резервные банки и проверяет объект до аванса — так сделка переживает смену правил без потерь.