Эскроу-счёт по ДДУ: как защищены деньги дольщика

На счёте эскроу деньги участника долевого строительства остаются заблокированными на время строительства; застройщик получает к ним доступ при наступлении установленных законом условий после завершения строительства и передачи объекта в предусмотренном порядке. Это снижает риск потери средств при проблемах у застройщика, но не является гарантией своевременной сдачи или безусловного возврата любой суммы.

Что покрывает страховая защита

Средства граждан на счёте эскроу застрахованы Агентством по страхованию вкладов в размере 100% остатка, но не более 10 млн рублей на одного вкладчика в одном банке. Лимит относится к совокупности соответствующих счетов вкладчика в этом банке. Срок действия страховой защиты и применимая процедура зависят от условий страхового случая и стадии проекта.

Если застройщик не завершил проект

Само сообщение о банкротстве застройщика не означает, что деньги автоматически поступят покупателю в тот же день. Порядок зависит от статуса ДДУ и эскроу, решения о прекращении договора, действий банка и применимых норм закона. Сохраните ДДУ, платёжные документы и уведомления, затем уточните процедуру у банка, конкурсного управляющего или Фонда развития территорий.

Если проблемы у банка

При наступлении страхового случая с банком средства в пределах установленного лимита выплачиваются либо переводятся по предусмотренной законом процедуре. Обратитесь к Агентству по страхованию вкладов и проверьте актуальный порядок и сроки подачи заявления. Сумма сверх лимита не покрывается страхованием вкладов в пределах этого специального лимита.

• Банк России: проектное финансирование и счета эскроу в долевом строительстве.
• Банк России: ответы о страховании счетов эскроу.

Материал носит информационный характер. Конкретный порядок возврата или перевода средств проверяйте по вашему ДДУ, сведениям банка и разъяснениям АСВ.