Кейс: как мы нашли незарегистрированную аренду на 49 лет до аванса

Клиент выбрал квартиру в доходном доме. Выписка ЕГРН кристальна: без арестов, без залогов, один собственник 11 лет.

Аудит ГМНР поднял архив дома: договор аренды нежилого помещения на первом этаже, заключённый на 49 лет и не попавший в ЕГРН из-за коллизии закона того времени.

Такая аренда не прекращается при продаже: покупатель получает арендатора с ниже-рыночной ставкой на полвека. Цена объекта падает на капитализированную разницу — в нашем случае около 12 млн ₽.

Сделку перестроили: продавец расторг аренду до продажи через суд, клиент получил объект с печатью ГМНР и чистым денежным потоком.